Георгий Агаев: «Мы создаем новую философию комфорта»

По итогам 2023 года ЖК Green Park от девелопера «Сити Групп» на Всероссийском градостроительном конкурсе признали лучшим жилым комплексом в Северной Осетии. Как удается задавать новые стандарты качества на рынке недвижимости Северного Кавказа, рассказал владелец компании Георгий Агаев.

— Как вы оцениваете состояние рынка недвижимости в Северной Осетии — Алании?
— В регионе рынок недвижимости находится на своеобразном плато со стабильными ценой и спросом. Это обусловлено несколькими факторами.
Во-первых, государство положительно влияет на отрасль жилищного строительства посредством льготных ипотечных программ, а также разного рода жилищных сертификатов.
Во-вторых, спрос растет, когда страх обесценивания денег обостряется.
В-третьих, понятие «дом» — одна из главных составляющих кавказской ментальности. Практически каждый считает своим долгом приобрести недвижимость себе и детям.
В-четвертых, значительную роль в развитии рынка недвижимости именно нашего региона сыграло введение 214-ФЗ, обязывающего осуществлять строительство посредством счетов эскроу. Это заставило банки начать активно кредитовать сферу жилищного строительства, что дало толчок для развития отрасли. До этого банки скептически относились к кредитованию строительной сферы именно в кавказских республиках, считая, что риски здесь выше, чем в других регионах. Поэтому строительная компания не могла получить кредит, в связи с чем развитие отрасли шло медленно.

— Срок действия программы льготной ипотеки истекает в июле, и продлят ли ее, пока не ясно. Нет опасений по этому поводу?
— Есть небольшие опасения, как минимум исходя из того, что происходит в мире. Но мне полностью ясна стратегия правительства. Поддержка государства очень эффективна. Мы все видим, как ежегодно обсуждаются и внедряются разные меры поддержки отрасли. Я уверен, что и дальше будут приниматься оптимальные и необходимые решения.

Поддержка государства очень эффективна. Мы все видим, как ежегодно обсуждаются и внедряются разные меры поддержки отрасли. Я уверен, что и дальше будут приниматься оптимальные и необходимые решения

— Как вам удается создавать новые стандарты качества для ваших проектов?
— В первую очередь мы определяем, кто будет жить в наших ЖК. Далее мы выявляем потребности и запросы потенциальных покупателей. Только после того, как мы отчетливо определим, что хотят люди, начинаем формировать планировочные решения по квартирам. Следующим этапом идет детальная проработка дворового пространства. И, наконец, определяем функциональность МОПов (мест общего пользования).
Только после тщательного изучения запросов людей у нас рождается представление о наших будущих проектах с четким пониманием того, какие новые стандарты качества мы можем внедрять.

— Почему вы выбрали для своих проектов именно бизнес-сегмент?
— Давайте сначала четко разграничим категории. Стандарт-класс — это жилье с минимальным набором базовых опций, где допустимы определенные неудобства. Комфорт-класс — здесь эти неудобства должны быть исключены.
Бизнес-класс — это ЖК, предполагающие дополнительный комфорт и функциональность для деловых, занятых людей.
Премиальный сегмент — это жилье с элементами роскоши, чаще всего ему свойственны большие квадратуры.
Возвращаясь к вашему вопросу, почему бизнес-класс, отвечу: потому что у бизнесменов есть запрос на дополнительный комфорт и нам интересно предугадывать и воплощать его в наших проектах. Это очень непросто, но оттого еще более интересно.

Наш Green Park, который выиграл в номинации «Лучший ЖК региона», располагается в зеленой части города с развитой инфраструктурой. В нем реализован первый в республике закрытый двор без машин с паркингом под всей территорией двора
— Застройщики Краснодарского края говорят, что из-за высокой стоимости жилья люди стали экономить на метрах. Популярны малометражные квартиры и квартиры-студии. А что пользуется наибольшим спросом в вашей республике?
— Безусловно, в регионе большим спросом пользуются маленькие квартиры ввиду своей ценовой доступности, но мы строим не исходя из общего спроса, а ориентируясь на запросы наших потенциальных покупателей. В наших комплексах предусмотрены квартиры для любого состава семьи, и более того, мы стараемся учитывать особенности местного менталитета.
Например, кавказские семьи часто живут с родителями. Исходя из этого, мы предлагаем студии в пакете с более крупными лотами, чтобы дать возможность старшему поколению быть в близком контакте со своими детьми и внуками, имея в то же время возможность отдохнуть в собственной квартире.
Вообще, старшее поколение — это отдельная тема, за которую я болею душой. В новых проектах я хочу уделить этому вопросу особое внимание. Наши старшие очень скромны и стеснительны. В первую очередь это касается женщин. В ЖК «Произведение на Первомайской» мы включили в инфраструктуру женскую мастерскую, где жительницы нашего комплекса смогут собираться, шить, общаться. Аналогичная задумка есть и для мужчин.

— Какие проекты сейчас в работе?
— В основе всех будущих проектов лежат успешные решения, воплощенные в уже сданных объектах.
Наш Green Park, который выиграл в номинации «Лучший ЖК региона», располагается в зеленой части города с развитой инфраструктурой. В нем реализован первый в республике закрытый двор без машин с паркингом под всей территорией двора.
Сейчас в работе ЖК «Произведение на Перво-майской» — это порядка 36 тыс. кв. м. Мы взяли лучшие решения проекта Green Park и дополнили их новыми. В комплексе предусмотрены такие функциональные пространства, как лаунж-зона, коворкинг, бильярдная.
В рамках другого проекта у нас договор федерального комплексного развития территории (КРТ) от АО «Дом.РФ» с социальными обязательствами по участку площадью 2,8 га во Владикавказе. Это еще порядка 35 тыс. кв. м жилья. Сейчас разрабатывается концепция и полным ходом идет проектирование.
Есть еще два проекта, о которых я пока говорить не могу. По этим двум площадкам идет процесс решения градостроительных вопросов.
Также стоит отметить, что повестка у компании федеральная, иными словами, мы приступили к реализации проекта за пределами региона.

Наше решение по выходу на федеральный уровень обусловлено пониманием нашей уникальности на рынке Осетии. Мы наблюдаем дефицит подобных продуктов в других регионах и чувствуем в себе силы на их реализацию

— Где именно?
— Следующим регионом присутствия будут города Кавказских Минеральных Вод. Первый на очереди — Пятигорск, где уже проведена огромная подготовительная работа.
Наше решение по выходу на федеральный уровень обусловлено пониманием нашей уникальности на рынке Осетии. Мы наблюдаем дефицит подобных продуктов в других регионах и чувствуем в себе силы на их реализацию.
Следующим этапом будут города Подмосковья.

— А компания готова к такому рывку?
— У меня есть четкое понимание, что выход в новые регионы невозможен без масштабирования компании. Я уделяю много внимания качественному построению структуры внутри компании для эффективной и слаженной работы. Очень важно создать команду, которая четко осознает, к какой цели она движется.
Именно для этого мы постоянно проводим командообразующие мероприятия, привлекаем лучших экспертов страны по каждому направлению. Мы регулярно обмениваемся опытом с передовыми девелоперскими компаниями, которые, в свою очередь, тоже чему-то у нас учатся.
Результатом такого взаимодействия и является готовность команды к подобным рывкам.
И в заключение три совета, чтобы быть успешным.
1. Всегда четко формулируйте свои цели.
2. Пробуйте, не боясь ошибиться! Любая ошибка на пути к цели — это прекрасный опыт! Чем дороже вам обошлась ошибка, тем глубже вы сможете ее проработать.
3. Всегда подпитывайте интерес к жизни всевозможными способами!

przvd.ru

Green Park — застройщик ООО СЗ «Сити Групп»
«Произведение на Первомайской» — ООО «СЗ Нова-Строй».
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.