© фото предоставлено спикером
Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова рассказала «Бизнес-журналу. Юг» о том, что ждет рынок жилья в Краснодаре в 2024 году.
Требования к заемщикам по льготным ипотечным программам со стороны банков все больше ужесточатся. Некоторые кредитные организации выдают денежные средства по льготным ставкам только при покупке недвижимости у застройщиков-партнеров. С 1 июля 2024 года ожидается отмена льготных ипотечных программ. Эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова прогнозирует снижение спроса на жилье. Однако жесткой стагнации на рынке, по ее мнению, не случится.
«Вполне логично, что льготная ипотека под 6% годовых создает определенный ажиотаж на рынке жилья. Когда ставка по ипотеке на первичном рынке вырастет до уровня ставок на вторичное жилье, то спрос начнет сокращаться. А сокращение спроса, согласно законам экономики, должно вести к снижению стоимости квадратного метра. Первый раз такое случалось в 2009 году, когда в США лопнул ипотечный пузырь. Затем снижение было в 2016-17 годах.
Однако рынок недвижимости очень инертный, и медленно реагирует на снижение спроса. Ипотечные сделки застыли у нас осенью 2008 года. А снижение цен мы увидели только спустя полгода.
Иногда в ценообразование вмешиваются нерыночные факторы. В 2023 году в Краснодаре должна была произойти корректировка цен на вторичном рынке. Но жилищные сертификаты, выданные жителям новых российских регионов, спутали все карты. По сертификатам было заключено 17 тысяч сделок – с рынка ушло 17 тысяч объектов эконом-класса. И мы не только не увидели снижения – произошел рост стоимости квадратного метра на вторичном рынке.
В Краснодаре на вторичном рынке стоимость квадратного метра равна 113 тыс. руб, на квартиры от застройщика – порядка 150 тыс. руб. На первичном рынке она выше в силу того, что здесь действуют льготные ставки по ипотеке. Люди покупают более дорогие квартиры от застройщика потому, что ежемесячный платеж в этом случае выходит ниже, чем при покупке в ипотеку квартиры на вторичном рынке. Многих волнует не столько цена, сколько размер ежемесячного платежа.
Но выдача льготной ипотеки ужесточается уже сейчас. После отмены льготных программ, процентные ставки в обоих сегментах должны сравняться. Как скоро они пойдут вниз, зависит от того, когда Центробанк скорректирует ключевую ставку. Пока же платежеспособный спрос, повторюсь, будет снижаться. Продавцы недвижимости на вторичном рынке (прежде всего, элитное жилье и бизнес-класс) в случае простоя объектов, станут корректировать цены. Реальная цена реализации будет отличаться от цены предложения.
Для приезжих из других регионов России – Сибири и Дальнего Востока – цены тоже становятся высокими. Относительно других регионов стоимость квадратного метра здесь была сильно занижена из-за высокой конкуренции между застройщиками. Поэтому люди переезжали в Краснодар и охотно покупали здесь жилье. Сейчас из-за закрытого аэропорта есть отложенный спрос. Когда его откроют, то можно будет ожидать новый всплеск спроса на жилую недвижимость. Жесткой стагнации на рынке в любом случае не будет».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
