© фото предоставлено спикером
Краснодарский край является одним из самых быстрорастущих регионов России и третьим по объему строительным рынком в стране, отмечает руководитель управления продаж ГК «Инсити» Алексей Крюков. «Бизнес журналу – Юг» эксперт рассказал об основных факторах, влияющих на развитие этого рынка в регионе, и обратил внимание на некоторое снижение активности покупателей.
«Спрос на жилье остается стабильно высоким, а количество новых объектов продолжает расти. После ужесточения льготных программ, которые являются ключевыми драйверами увеличения продаж, могу отметить определенное снижение покупательской активности.
Основными драйверами роста строительного рынка в Краснодарском крае являются увеличение доходов населения, доступность ипотечных кредитов и государственные программы поддержки строительства. Ужесточение требований по выдаче ипотеки по льготным программам сказалось на определенном снижении продаж – порядка 35%. Отмечу и другие моменты, влияющие на развитие рынка: нехватка квалифицированных кадров, дефицит новых площадок, высокие затраты на строительство.
Льготные программы не отменены, но существенно пересмотрены требования к их выдаче. Это, в свою очередь, привело к снижению количества одобрений по заявкам. Но льготная ипотека и различные комбинированные программы по-прежнему остаются основными двигателями продаж. В целом, рынок в первом полугодии, скорее всего, стабилизируется, а во втором мы ожидаем небольшой рост.
В ГК «Инсити» объем ипотечных сделок составляет более 90% от общего объема продаж жилья. При этом, доля льготных программ равна практически 100% от числа выданных ипотечных кредитов. Сегодня ипотека по рыночным ставкам практически не востребована в связи с высокой ключевой ставкой. По мере ее снижения и достижения значений менее 7-8% востребованность ипотеки будет расти.
Спрос на жилье в Краснодарском крае не только продолжает расти, но и перераспределяется в сторону более качественного и современного продукта. Например, в нашей компании происходит стабильное увеличение количества запросов на покупку жилья во флагманском проекте ГК «Инсити» – микрорайоне Любимово.
Прогнозировать стоимость «квадрата» в 2024 году сложно, так как это зависит от многих факторов: экономической ситуации, инфляции, спроса и предложения на рынке. По всей вероятности, стоимость жилья в ближайшие полгода стабилизируется и продолжит расти, но уже не с такой высокой динамикой, как в предыдущие годы».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
