Автор: фото предоставлено спикером
Цены на новостройки в России в этом году могут перестать расти, а на вторичную недвижимость – даже снизиться, заявлял ранее глава финансового института «Дом.РФ» Виталий Мутко. О том, как на текущий момент складывается ситуация с ценами на рынке первичного и вторичного жилья в Краснодаре «Бизнес журналу – Юг» рассказал эксперт рынка недвижимости Вадим Камалов.
«На первичном рынке жилья ситуация достаточно сложная, и станет еще хуже, так как с 1 июля этого года прекращает свое действие программа льготной ипотеки. При существующих процентных ставках будет так же, как сейчас на вторичном рынке, когда ипотеку практически не берут.
Раньше были довольно комфортные платежи по ипотеке, то есть люди могли себе позволить платить ипотеку за квартиру и арендовать жилье, если не было своего. Недвижимость была недорогой. Сейчас же средний платеж по ипотеке превысил 70 тыс. рублей. Людям стало сложно и платить за ипотеку, и снимать жилье, ведь на это уходят большие суммы. Поэтому граждане покупают «вторичку», чтобы сразу заехать туда и жить. Льготная ипотека людей стимулировала к покупке жилья в новостройке. Между процентной ставкой в 8% и 17% разница довольно существенная. Если государство не придумает какой-либо поддержки для строительной отрасли или не продлит программу по льготной ипотеке, то людям будет выгоднее покупать «вторичку».
Цены на вторичную недвижимость, скорее всего, падать не будут. Сейчас средняя цена на «вторичку» равна 120-130 тыс. рублей за 1 кв. м, но это готовое жилье, которое в большинстве своем требует лишь косметического ремонта. Средняя же стоимость 1 кв. м в новостройке составляет 160-180 тыс. рублей. Плюс ко всему здесь необходим ремонт, а он сейчас очень дорогой. Естественно, человек будет покупать вторичное жилье. Поэтому цены на «вторичку», скорее всего, станут расти, потому что будет спрос. А вот цены на новостройку, по моему мнению, упадут.
Сегодня ряд банков поднял первоначальный взнос до 50%, что резко сократило количество заявок на ипотеку. На текущий момент на рынке жилья, в основном, идут продажи за наличные деньги. Прогнозы для рынка новостроек неутешительные. Вторичное же жилье от цены особо не зависит при условии отсутствия ипотеки. А у нас сегодня именно такая ситуация. Можно сказать, что ипотеки нет, потому что нынешние ставки просто неподъемные.
Рассчитывать на рост цен на новостройки не приходится. Денег в экономике сейчас нет, а ипотеку банки предлагают от 17 до 19% годовых. Кто пойдет за такой ипотекой? При этом и цена за квадратный метр запредельная. При покупке квартиры в ипотеку придется переплачивать огромные суммы».
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
