Ольга Долгополова: «Выросший спрос на ИЖС связан с разницей в стоимости квадратного метра»

Россияне в 2024 году стали чаще брать ипотеку на покупку и строительство частных домов. «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка сообщали, что в I квартале банки выдали таких кредитов на 224 млрд рублей, что на 42% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Эксперт кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова в беседе с «Бизнес журналом – Юг» отметила, что такая тенденция характерна и для Краснодарского края.

«В 2023 году количество выданных банками ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов на Кубани выросло в два раза. Существенный рост отмечается и в этом году. Сейчас вообще пошел сильный перекос спроса в сторону домовладений.

Выросший спрос связан с разницей в средней стоимости квадратного метра. Цена за «квадрат» в частном доме меньше, чем в квартире. Есть разница, когда, например, покупают дом в поселке Знаменском за 6,7 млн рублей или однокомнатную квартиру за эту же сумму. Льготная ипотека тоже оказывает влияние. Платеж за «однушку» примерно составляет 35 тыс. рублей. За дом получается примерно та же сумма. С 1 июля льготную ипотеку отменят. Конечно, это повлияет на спрос. Но останется семейная ипотека. Также играет роль наличие предложения земельных участков и количество застройщиков, которые работают с ипотечными программами.

Кроме того, в Краснодарский край едет много иногородних. Этим летом у нас ожидается увеличение потока иногородних из-за отложенного спроса. В 2022 году, с началом спецоперации, в Краснодаре закрылся аэропорт. Поток граждан на ПМЖ в регион сократился. Жители из других регионов покупали жилье удаленно. В прошлом году приток иногородних увеличился, а в этом году он будет еще больше. Многие перестали откладывать свой переезд из-за того, что цена на недвижимость в крае растет. В основном, для переезда выбирается летнее время.

Тип недвижимости (квартира или дом), который выбирают иногородние, зависит от финансовой составляющей. Если переезжает семья с детьми, то им выгоднее приобрести дом. Но кто-то может позволить себе купить и трехкомнатную квартиру. В хороших ЖК в центре города цены на такие квартиры доходят до 35-40 млн рублей. Поэтому каждый выбирает по своему карману.

По моему мнению, в дальнейшем рост спроса на ипотеку на покупку и строительство ИЖС продолжится. Но я ожидаю ужесточения условий. Скорее всего, компании, строящие ИЖС, далее обяжут работать по счетам эскроу. И это, безусловно, повлечет за собой удорожание индивидуального жилья».