© shutterstock.com
На рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону в первом полугодии 2024 года объем спроса составил 8,7 тыс. сделок. При этом в структуре спроса до 8% выросла доля жилья бизнес-класса и до 75% — комфорт-класса. Такие данные приводят в консалтинговой компании Macon. Несмотря на отмену льготных программ по ипотеке, эксперты ожидают увеличение числа скидок на отдельные пулы квартир. Выраженного же снижения цен не будет — застройщики могут пойти по пути сокращения числа новых проектов.
По информации экспертов Macon, в 2023 году в Ростове-на-Дону на первичном рынке было продано 24 тыс. квартир. Из них 27% пришлось на стандарт-класс, 66% — на комфорт, остальные 7% — на бизнес- и элитный классы. В целом 77% сделок в прошлом году на первичном рынке были совершены с привлечением ипотечных средств, в 1 полугодии 2024 года — 79%. При этом структура спроса во многом определяется структурой предложения.
Как отмечают в компании СК10, средняя цена квадратного метра в Ростове-на-Дону оставляет 135 тыс. руб. По данным аналитиков «Авито Недвижимости», в августе текущего года предложение в Ростове увеличилось на 22% год к году. В сравнении же с июлем объем предложения практически не изменился. А вот спрос на квартиры в ростовских новостройках в августе за месяц вырос на 3%. Аналитики платформы связывают это с эффектом низкой базы июля 2024 года, когда случился закономерный спад спроса после завершения программы массовой льготной ипотеки.
«Многие из тех, кто успевал в последний момент воспользоваться льготной программой, закрывали свои сделки уже в июле. В связи с этим новый спрос еще не успел сформироваться. В августе на рынке наблюдалось небольшое оживление — во многом спрос на платформе связан с активностью потенциальных покупателей, которым необходимо решать жилищный вопрос, и по этой причине они не могут надолго откладывать покупку. Вносят свой вклад и оставшиеся на рынке льготные программы, а также инструменты стимулирования спроса от застройщиков. И хотя драйверы роста рынка до масштабов времен льготной ипотеки пока не просматриваются, снижения цен на квартиры в новостройках в ближайшее время мы не ожидаем. Застройщики имеют достаточный запас прочности, чтобы не прибегать к демпингу в ближайшие месяцы, дополнительно продолжает расти стоимость стройки. Стоит отметить, что реальные последствия завершения массовой льготной ипотеки мы сможем наблюдать ближе к концу года»,— отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Пурчел Артур Руководитель проектов ООО Группа компаний АДМ
Как рассказал руководитель проектов ООО «Группа компаний АДМ» Артур Пурчел, 70% покупателей жилой недвижимости бизнес-класса на первичном рынке — это местные жители — Ростова и Ростовской области. При этом на сегодня стоимость первичного жилья бизнес-класса ориентировочно на 20% выше вторичного. Но в связи с повышением процентных ставок, а также отмены льготной ипотеки цены на вторичное жилье стремительно растут, отмечает Артур Пурчел.
Различные проекты жилой недвижимости реализует на рынке Ростова-на-Дону компания СК10. «В нашей компании целевая аудитория проектов разная, поэтому все типы планировок пользуются спросом. Молодые люди и молодые семьи выбирают студии, одно- и двухкомнатные квартиры. Семьи с детьми уже рассматривают от двух до пяти комнат. По семейной ипотеке чаще берут как большие площади для себя, так и маленькие квартиры в качестве инвестиций»,— прокомментировала заместитель коммерческого директора СК10 Дарья Боковня.
Компания строит первый в своем портфеле в Ростове-на-Дону проект апартаментов — жилой комплекс «Космос». Он находится в самом сердце города на Красноармейской улице. 15-этажная секция бизнес-класса привлекает архитектурой и премиальной отделкой входной группы. Здесь представлены апартаменты площадью от 28 до 75 кв. м, которые идеально подойдут как для проживания, так и для ведения бизнеса.
«Апартаменты, как правило, имеют более доступную цену по сравнению с жилыми квартирами и коммерческими помещениями, что делает их привлекательным выбором для клиентов. Более того, наш комплекс расположен в центре города, где новые проекты встречаются крайне редко»,— отмечает Дарья Боковня.
Заместитель коммерческого директора СК10 Дарья Боковня
Еще один проект СК10 — жилой комплекс «Культура», который также находится в самом центре Ростова-на-Дону. Комплекс сочетает комфорт и престиж благодаря удобной локации. В непосредственной близости расположены крупнейшие финансовые и торговые компании, а также культурные центры города.
ЖК «Малина Парк» находится в Советском районе донской столицы. Удобное расположение позволяет быстро добраться до центра города и насладиться высоким уровнем комфорта развитой инфраструктуры Западного микрорайона.
ЖК «Гринсайд» предлагает все необходимые условия для комфортной жизни в непосредственной близости. ТЦ «Горизонт» находится в 5 минутах, а ТЦ «РИО» — в 2 минутах ходьбы. На территории комплекса предусмотрены собственные инфраструктурные объекты: магазины, спортивные залы, кафе, детский сад и школа.
ЖК «Сезоны» компания СК10 реализует вдали от шумной городской суеты. Как рассказала Дарья Боковня, комплекс разработан с уникальным озеленением, что позволяет наслаждаться зеленым двором круглый год. Большая игровая зона дает возможность родителям с комфортом проводить время с детьми. Закрытая территория обеспечивает дополнительную безопасность. Также имеется подземный паркинг.
ЖК «Пушкин» — премиальный дом, который состоит из 4 секций переменной этажности (7-9 этажей). Здесь предусмотрено пять скоростных лифтов и парковка на 120 машиномест. Комплекс реализован в современном неоклассическом стиле: светлая фигура здания изящно подчеркивается классическими эркерами, а фасад завершен архитектурно-декоративными элементами, что придает ему особую эстетическую привлекательность.
Как отмечают аналитики Macon, в целом на рынке в 2023 году 77% сделок на первичном рынке были совершены с привлечением ипотечных средств, в 1 полугодии 2024 года — 79%. В ГК АДМ льготные или семейные ипотеки составляли 70-80% сделок. Однако в июле текущего года действие программы льготной ипотеки завершилось.
Первой реакцией рынка был подъем цен. Как отмечает руководитель отдела продаж ГК «Альянс» Татьяна Богуш, увеличение ключевой ставки способствовало росту цена порядка 10% процентов. В текущих условиях отмена льготной ипотеки оказывает влияние на рост стоимости, но не является определяющим фактором, считает Татьяна Богуш. По ее словам, застройщики предлагают адресные программы покупки, такие как применение программ рассрочки без удорожания до конца срока строительства, снижение процентной ставки по ипотеке на период строительства, чтобы обеспечить стабильные продажи и более комфортные условия покупки клиентам. «Застройщики будут стараться вводить программы, позволяющие клиентам приобретать недвижимость с отделкой под ключ, с мебелью и техникой, чтобы обеспечить людям комфортный и быстрый переезд»,— комментирует эксперт.
Татьяна Богуш, руководитель отдела продаж ГК «АЛЬЯНС»
Рост числа таких программ ожидают и в компании Macon. Например, льготные условия по ипотеке в ближайшие два-три года с возможностью рефинансирования в будущем. Как отмечает Артур Пурчел, в зависимости от проекта, а также ситуации на рынке, застройщики будут удерживать текущую стоимость квадратного метра, для выполнения своих планов.
«В нашей компании есть скидочные предложения и различные финансовые инструменты, которые позволяют снизить платеж для клиента»,— подвела итог Дарья Боковня.
Одним словом, любой рынок всегда стремится к равновесию. И рынок жилой недвижимости Ростова-на-Дону в этом смысле — не исключение.
СК10 — компания с богатой историей и безупречной репутацией. Мы работаем на рынке жилищного строительства уже более 65 лет, за это время мы стали флагманом* жилищного строительства Ростова-на-Дону и заслужили доверие клиентов.
Согласно данным Единого ресурса застройщиков, СК10 получила высшую оценку по соблюдению декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию. Это подтверждает нашу надежность и ответственность перед нашими клиентами.
У нас в работе сейчас более двух миллионов квадратных метров жилья на разных стадиях строительства. Вы найдете у нас широкий выбор квартир и домов, которые отвечают самым высоким стандартам качества и безопасности.
СК10 первыми представили инновационный проект «Космос»6 — жилой комплекс бизнес-класса с апартаментами. Он расположится в самом центре города, на пересечении Красноармейской, Журавлёва и Восточной.
Откройте для себя разнообразие наших жилых комплексов, где каждая деталь продумана для вашего комфорта и удовольствия. От бизнес-класса близ Театральной площади с множеством рекреационных зон, арт-объектов и спортивных сооружений до премиального жилья в историческом центре — мы предлагаем широкий выбор недвижимости, чтобы удовлетворить самые взыскательные вкусы.
Наши проекты не просто дома, это стиль жизни. ЖК «Культура»1, ЖК «Пушкин»2, ЖК «Малина Парк»3, ЖК «Гринсайд»4 и ЖК «Сезоны»5 — каждый из них уникален и неповторим.
* №1 в рейтинге Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) по Ростовской области
erid: F7NfYUJCUneP311r2Zx9
ГК «Альянс» с 2014 года создает жилые комплексы в сегментах «бизнес» и «элит», делая упор на качество строительства и эстетику архитектуры.
Каждый дом — это авторский проект, который тщательно разрабатывается с учетом контекста локации и всех преимуществ окружения. Особое внимание ГК «Альянс» уделяет сохранению архитектурного наследия города, считая это важной миссией компании.
Флагманский проект застройщика — дом-резиденция «Собрание» — уже вошел в топ-10 лучших элитных новостроек России по версии ЕРЗ.РФ, а также признан лучшим региональным жилым комплексом элит-класса по результатам ежегодной премии Urban.
ADM Group: один из лидеров девелопмента на российском рынке
На протяжении 17 лет ADM Group занимает прочные позиции на российском рынке девелопмента, успешно реализуя более 460 000 м² жилых, офисных и торговых объектов. Компания выделяется многофункциональным подходом к строительству и управлению проектами, что позволяет ей оставаться на переднем крае отрасли и отвечать современным требованиям.
Портфель ADM Group включает разнообразные объекты: жилые комплексы, офисные здания, торгово-развлекательные центры и гостиницы. Ярким проектом является ТЦ «Золотой Вавилон» площадью 80 000 м², ставший знаковым местом для покупателей. Галерея «Астор Плаза» на 25 000 м² также демонстрирует высокие стандарты проектирования.
ADM Group активно расширяет проектный портфель, нацеливаясь на реализацию масштабных объектов, соответствующих современным требованиям архитектуры и благоустройства. Среди проектов — отель Marriott в Ростове-на-Дону и комплекс апартаментов на набережной, создающие уникальные возможности для проживания и отдыха.
Комплексный подход включает все этапы: от предпроектной поддержки и получения разрешительной документации до управления строительством. Служба заказчика и управления строительством реализовала более 180 000 м² недвижимости, что подтверждает высокий уровень профессионализма.
Наличие собственного технического надзора и сопровождение в органах строительного надзора позволяют успешно управлять процессами, обеспечивая высокое качество на каждом этапе — от разрешения до ввода объекта в эксплуатацию.
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
