Евгений Ткачев: «Ставка на качество жилья вместо количества отвечает реальным запросам общества»

© фото предоставлено спикером

В 2024 году завершается нацпроект «Жилье и городская среда», созданный в 2018 году по поручению президента России Владимира Путина. Как изменится градостроительная политика России к 2030 году и как это скажется на отрасли в Краснодарском крае, «Федеральному Бизнес Журналу. Юг» рассказал руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.

«С окончанием национального проекта «Жилье и городская среда» Россия переходит к новому этапу развития градостроительной отрасли. Этот переход знаменует собой важный поворот в государственной политике: вместо наращивания объемов строительства фокус смещается на обновление жилого фонда и повышение комфортности городской среды.

Ключевое изменение в приоритетах — отказ от амбициозной цели строительства 120 млн кв. м жилья ежегодно. Взамен устанавливается более реалистичный показатель: достижение уровня обеспеченности жильем в 33 кв. м на человека к 2030 году. Это не просто изменение в терминологии, а коренная трансформация подхода, которая повлияет на всю строительную отрасль и региональные программы.

Рекордные объемы ввода жилья последних лет (в 2022 году — 102 млн кв. м, а в 2023 году — 110 млн кв. м) достигнуты во многом благодаря программам господдержки, включая льготную ипотеку. Однако бесконечное увеличение объемов строительства сталкивается с рядом ограничений: от дефицита земельных участков до проблем с инфраструктурой и экосистемой.

Сейчас многие регионы, особенно крупные города, уже приблизились к уровню обеспеченности жильем, заданному новым национальным проектом. Для примера, Краснодар, Тюмень и Воронеж практически достигли целевого показателя. В то же время города с менее развитой строительной отраслью, такие как Омск или Нижний Новгород, сталкиваются с необходимостью не столько строить, сколько обновлять устаревший жилой фонд.

На первый план выходит обновление городского пространства и комплексное развитие территорий (КРТ). Это особенно актуально для регионов с высоким износом жилого фонда. Так, в Краснодаре 47% жилья построено за последние 10 лет, в то время как в Омске или Нижнем Новгороде этот показатель едва достигает 15%.

Обновление жилого фонда потребует активного участия застройщиков в проектах КРТ. Это направление становится ключевым в контексте нового нацпроекта. И сегодня мы уже видим, как на юге России застройщики развивают такой подход. Например, в Ростове-на-Дону реализуется четыре проекта КРТ жилой застройки, а также масштабный проект незастроенной территории старого аэропорта. Еще три проекта реализуются в крупных городах области — Таганроге и Батайске, а также три проекта по инициативе «Дом.РФ». Общая площадь КРТ составляет 416 га с вводом 2 млн кв. м до 2040 года.

Еще активнее концепция развивается на Кубани. Для реализации комплексного развития выбрано 40 площадок общей площадью 1339 га в 11 муниципалитетах Краснодарского края. Потенциал этих проектов составляет свыше 8,4 млн кв. м, из которых 5,8 млн кв. м — жилая недвижимость. На данный момент заключено 24 договора КРТ с общим градостроительным потенциалом 6,8 млн кв. м, включая 4,9 млн кв. м жилой площади. Из них 23 договора инициированы застройщиками, в том числе «Дом.РФ», портфель сделок по финансированию таких проектов, в котором с начала года вырос на 44%. Один инициирован муниципалитетом в Тимашевске.

На наш взгляд, текущие изменения в градостроительной политике выглядят логично и своевременно. Ставка на качество вместо количества отвечает реальным запросам общества».