© фото предоставлено спикером
На сегодня в Дагестане реализуются крупные проекты по комплексному развитию территорий (КРТ). Генеральный директор градостроительного бюро Master’s Plan в беседе с «Федеральным Бизнес Журналом. Юг» считает, что сохранение тренда на индивидуальное жилищное строительство способствует хаотичной застройке городов и проблемам с инфраструктурой. По ее мнению, необходимо постепенно менять градостроительную политику в республике.
«В Дербенте стоимость двух строящихся микрорайонов превысит 100 млрд рублей. Предусматрен ввод около полумиллиона квадратных метров жилой недвижимости и более 350 тыс. кв. м – коммерческого фонда. Один из проектов является одним из первых примеров масштабного редевелопмента в Дагестане. На месте бывшего карьера создается современный жилой район с потенциалом стать культурным центром города. Вовлечение таких территорий в активную городскую жизнь задает новый стандарт в реализации проектов редевелопмента в республике.
Среди других проектов — строительство курортного города, который будет играть роль спутника между Каспийском и Махачкалой, а также возведение жилья на месте бывшего ипподрома, реализующееся через механизм КРТ. Новые проекты развивают города в Дагестане в логике уплотнения городской ткани и улучшения городской среды, в том числе, путем повышения доступности инфраструктуры и большей роли пешеходов.
Тренд на многоквартирное строительство со всей сопутствующей инфраструктурой позволит махачкалинской агломерации полноценно реализовывать ее туристический потенциал. Сегодня городской и событийный туризм уступают место природному и рекреационному. По уровню развитию инфраструктуры агломерация сильно уступает схожим по объему ввода жилья городским системам Казани и Новосибирска. В Махачкале на 1 млн кв. м приходится 1,3 крупных общественно-деловых кластера, в то время как в Казани – 9,5 объекта, а в Новосибирске — 2,1. Уплотнение городских функций позволит сделать эти территории более привлекательными для туристов, сформировать сценарии их посещения и привлечь дополнительную бизнес-активность.
Комплексные проекты с многоквартирными домами способствуют уплотнению агломерации — это особенно актуально для махачкалинской городской системы, поскольку традиционно в ней преобладало индивидуальное строительство. За последние 5 лет более 80% введенного жилья пришлось на ИЖС. Для сравнения: в агломерациях с аналогичным коэффициентом развитости более 50% жилья приходилось на МКД: в Казани показатель достиг 58%, в Новосибирске — 85%. Распространенность ИЖС позволяет достичь высокой обеспеченности жильем, однако из-за низкой плотности населения возникает проблема недостатка социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.
При разговоре о будущем агломерации проектировщикам и управленцам необходимо помнить о хрупком балансе между традиционной формой проживания в своем доме и необходимостью создавать высокоплотную городскую среду для гармоничного развития агломерации. Синхронизация с программами КРТ, регулирование хаотичной застройки при сохранении возможности возводить индивидуальное жилье и обеспечивать его необходимой инфраструктурой позволят последовательно решать жилищный вопрос в Дагестане. Махачкалинская агломерация имеет все шансы стать примером того, как следует сочетать локальные традиции с современными градостроительными решениями».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
