© фото предоставлено спикером
Минувший 2024 год выдался нелегким, особенно его вторая половина. Изменение условий по льготным ипотекам, введение эскроу-счетов для ИЖС, повышение ключевой ставки и процентных ставок по кредитам – все это не лучшим образом отразилось как на рынке жилья, так и на строительном рынке, отметила в беседе с «Федеральным Бизнес Журналом. Юг» коммерческий директор группы компаний «АСК», эксперт по загородной и курортной недвижимости Анна Исаева, рассказав об итогах минувшего года на рынке недвижимости и трендах в 2025 году.
«Покупательская активность резко упала, небольшие строительные компании уже разорились, продажи в коттеджных поселках за последние полгода упали в 1,5 раза и более. В некоторых поселках продажи сократились на 70%. Покупка жилья для многих семей стала невозможной, из-за чего вырос спрос на аренду квартир и домов. Соответственно цены на аренду жилья резко пошли вверх.
Сегодня на загородном рынке явно прослеживается тенденция расслоения объектов разных классов: возникает огромная пропасть между поселками эконом-сегмента и бизнес-класса. Очевидно, что в текущий кризис массовый рынок сжимается, но есть ниши, в которых падение темпов продаж не такое заметное. Даже возможен их рост в зависимости от стадии, скорости реализации, ликвидности коттеджного поселка, например, в сегменте бизнес-, премиум-, и делюкс классов.
Сегодня есть поселки, в которых лишь 10-15% сделок проходит с ипотекой и кредитами, остальные сделки заключаются на «живые» деньги. Вот почему на данный момент, когда цены на недвижимость падают, самое время искать земельные активы, которые подойдут для реализации проектов высокого уровня, в том числе не только в сегменте жилья, но и в туристической сфере.
На рынке появились новые запросы, новые свободные ниши, и выиграет тот, кто первым поймет, как этот дефицит заполнить, как найти новые формы реализации проектов и их финансирования.
На загородном рынке нас ждет череда банкротств не только строительных компаний, но и коттеджных поселков. Свою долю рынка будут активнее занимать крупные застройщики, пришедшие из сегмента многоквартирных домов. Инвесторы переориентируются на туристические объекты.
В нынешних нелегких условиях все старые инструменты инвестирования стали неактуальны и невыгодны, поэтому приходится искать новые подходы к инвестированию и финансированию проектов».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
