Вячеслав Кантер: «Это дает заказчикам повышенную защиту от недобросовестных строителей»

© фото предоставлено спикером

С 1 марта вступил в силу закон о распространении механизма эскроу-счетов на сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Теперь человек, который заключает договор с подрядчиком для строительства дома, может не передавать деньги ему в руки, а положить их на специальный счет в банке. Там они будут храниться до успешного закрытия всех обязательств по договору. Подрядчик не сможет растратить их не по назначению или похитить. Краснодарский юрист Вячеслав Кантер прокомментировал новый законопроект «Федеральному Бизнес Журналу. Юг».

«Новый закон о распространении механизма эскроу-счетов на сегмент ИЖС направлен на повышение прозрачности и безопасности финансовых расчетов между заказчиками и подрядчиками. Он во многом повторяет логику уже знакомого механизма при долевом строительстве многоквартирных домов, но теперь адаптирован к строительству частных жилых домов.

Из очевидных плюсов можно закона можно отметить то, что, денежные средства теперь хранятся на специальном эскроу-счете до выполнения подрядчиком всех обязательств. Это дает заказчикам повышенную защиту от недобросовестных строителей: в случае невыполнения работ или некачественного строительства риск утраты денег сводится к минимуму. Во-вторых, эскроу-счета страхуются по правилам, аналогичным долевому строительству, что гарантирует дополнительную финансовую безопасность. В-третьих, закон четко прописывает требования к подрядчикам, что должно стимулировать выход на рынок более квалифицированные и благонадежные компании. 

Еще одно важное преимущество – расширение возможностей использования материнского капитала. Ранее направить эти средства на строительство частного дома было возможно, но процесс сопровождался сложными бюрократическими процедурами и напрямую не исключал риски мошенничества. Теперь целевое использование средств становится более прозрачным и контролируемым. 

Кроме того, обязательное внесение информации о доме в ЕИС ЖС и наличие заключения межведомственной комиссии о соответствии жилья требованиям к жилому помещению могут повысить качество строительства и защитить граждан от приобретения непригодных для проживания объектов.

Основным недостатком можно считать возможный рост бюрократии и административной нагрузки. Подрядчикам придется проходить аккредитацию в банке, вести документацию по типовым проектам и подтверждать использование отечественных домокомплектов. Не все строительные компании, особенно небольшие, будут готовы к таким требованиям, что потенциально может снизить выбор для заказчиков или повысить стоимость строительства. 

Кроме того, введение механизма эскроу-счетов зачастую усложняет и удорожает финансирование проекта для застройщика, поскольку деньги «замораживаются» до завершения строительных работ. С одной стороны, это защищает заказчиков, с другой – может затруднить планы подрядчиков по распределению средств, что отразится на скорости выполнения работ». 

В части исключения «потребительского экстремизма» важно, что итоговый технический осмотр будет проводить специалист, включенный в соответствующий Национальный реестр. Однако процедура назначения такого специалиста и порядок оспаривания результатов его экспертизы еще предстоит детализировать, что может привести к дополнительным спорам. 

Применение закона обеспечит более предсказуемые и безопасные условия для граждан, планирующих строить индивидуальное жилье, и уменьшит число недобросовестных подрядчиков».