Евгений Ткачев: «Запуск программы может привести к увеличению в Краснодаре числа сделок с ипотекой на 15–20%»

© фото предоставлено спикером

Правительство обсуждает вопрос о расширении программы семейной ипотеки, следует из перечня поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака от 28 февраля. Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта дополнительно проработать расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения для правительства. Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев в беседе с «Федеральным Бизнес Журналом. Юг» считает, что возвращение льготной ипотеки для семей с одним ребенком помогло бы сократить количество нераспроданных новостроек.

«На начало 2025 года в Краснодаре представлено около 1,2–1,5 млн кв. м свободного жилья. Согласно данным bnMAP.pro, доля нераспроданных новостроек достигает 67,3%. Наибольшая концентрация таких объектов в Краснодаре наблюдается в районах с высоким объемом застройки, в частности, на Западном обходе. Краснодар стабильно входит в топ-5 регионов России по объемам строительства и занимает третье место в стране по текущему строительному объему, уступая лишь Москве и Московской области.

Рынок недвижимости Кубани во многом зависит от покупателей из других регионов. По данным Росреестра, значительная доля сделок с недвижимостью в Краснодарском крае совершается жителями северных регионов, Сибири и Дальнего Востока. Кто-то приобретает жилье для переезда в регион с мягким климатом на ПМЖ, а кто-то – для отдыха и инвестиций. Также значительное количество сделок заключается родителями, покупающими квартиры для своих детей-студентов.

Как программа повлияет на рынок:

1.      Рост доступности жилья. Расширение программы семейной ипотеки откроет возможность покупки недвижимости для более широкой аудитории, включая семьи с одним ребенком. Для многих заемщиков это может стать ключевым фактором в принятии решения о покупке.

2.      Увеличение темпов продаж. Снижение ипотечной ставки уменьшает ежемесячную нагрузку на семейный бюджет, что приводит к увеличению числа заемщиков. В результате увеличивается скорость реализации квартир, особенно в сегменте эконом- и комфорт-класса.

3.      Поддержка цен. Увеличение спроса позволит застройщикам удерживать текущий уровень цен при сохранении скидок. Так же значительного роста цен ожидать не стоит, поскольку в регионе сохраняется высокий объем предложения.

4.      Снижение объема нераспроданных квартир. С учетом высокого уровня нераспроданных новостроек в Краснодаре и крае активизация спроса поможет ускорить их реализацию. Это, в свою очередь, приведет к росту поступлений застройщиков, увеличению налоговых отчислений и общей стабилизации строительной отрасли.

Дополнительный эффект от программы – возможный рост интереса к курортной недвижимости Краснодарского края. Льготная ипотека позволит семьям приобретать квартиры в городах Черноморского побережья для отдыха и инвестиций, что дополнительно простимулирует строительный сектор региона.

По нашим оценкам, запуск программы может привести к увеличению числа сделок с ипотекой в Краснодаре на 15–20% в течение 2025 года. Не исключаем, что в сегменте эконом- и комфорт-класса спрос может вырасти еще сильнее, поскольку именно в этих категориях представлена основная масса доступного жилья.

Однако важно учитывать, что устойчивый рост возможен лишь при сохранении сбалансированной политики в сфере кредитования и контроля за объемами нового строительства».