Евгений Ткачев: «На рынке недвижимости уже в 2025 году можно ожидать рост продаж на 10–15%»

© Предоставлено автором

Президент РФ Владимир Путин по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» поручил правительству до 15 июня 2025 года представить предложения о предоставлении семьям участников специальной военной операции (СВО) ипотечного кредита. Она предусматривает ставку в 2% для всех российских регионов. Получателями льгот могут стать как сами военнослужащие, так и их супруги. При этом заемщик должен быть официально зарегистрирован в регионе, где будет покупать жилье. Руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев считает, что программа может стать мерой поддержки не только участников СВО, но и всего рынка недвижимости, который после повышения ключевой ставки, закрытия льготных ипотечных программ находится в кризисе.

«Отмена массовой льготной ипотеки, рост ключевой ставки до 21% и сохранение ее на этом уровне более полугода, а также продолжающееся удорожание строительства, в том числе из-за высокой инфляции, резко сузили покупательскую способность. Только с середины прошлого года по апрель 2025-го стоимость жилья в новостройках выросла на 20%. В Краснодаре за это же время стоимость квадратного метра выросла еще больше — на четверть. А спрос продолжил падать. У людей нет возможности обслуживать кредиты, тем более, когда полная стоимость кредита (ПСК) может достигать 40%.

Как отмечают представители строительной отрасли, рынок находится в состоянии стагнации. Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что отрасль “давно не находилась в таком сложном положении, как сегодня”. По его данным, на 1 марта 2025 года уровень запуска новых проектов жилья сократился на 26% по сравнению с прошлым годом. С 2021 года это минимальные значения.

На этом фоне запуск льготной ипотеки для участников СВО и членов их семей выглядит логичным и своевременным. Особенно в контексте политической повестки: 2025 год объявлен президентом России Владимиром Путиным Годом Защитника Отечества, а участники СВО приобрели особый социальный статус. Введение ипотеки под 2% — прямая форма государственной благодарности, но также и рациональный экономический инструмент.

Важно, что в отличие от семейной ипотеки, где банки и застройщики иногда спекулируют на условиях, здесь высока вероятность, что банки не будут вводить градацию по первоначальному взносу (например, 20% для одних объектов и 50% для других). Это связано с рисками социальной напряженности среди участников программы и возможным общественным резонансом.

По данным, озвученным Владимиром Путиным прошлым летом, численность российских военных, задействованных в зоне СВО, достигала 700 тыс. человек. Если учесть, что программой смогут воспользоваться члены семей, то охват потенциальных заемщиков многократно возрастает.

Как изменится рынок недвижимости в случае запуска законодательной инициативы? Во-первых, это дополнительный стимул строительной отрасли – ежегодно программа может приносить 1 трлн руб. Это четверть от ипотечного объема 2020 года и восьмая часть от объема жилищного кредитования в рекордном 2023 году. Если программу запустят лет, то на рынке недвижимости уже в 2025 году можно ожидать рост продаж на 10–15% относительно 2024 года.

Во-вторых, вероятно, вырастет количество сделок в эконом-сегменте. Потенциальные заемщики из числа участников СВО и их семей, как правило, ориентированы на покупку жилья в доступном сегменте. Это прежде всего квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса.

В-третьих, с учетом лимитов (12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга и областей и 6 млн руб. для других регионов) льготная ипотека будет наиболее востребована в малых и средних городах, где стоимость жилья остается умеренной. Региональные застройщики получат импульс для сохранения объемов строительства, а банки — новых заемщиков с минимальным риском невозврата благодаря господдержке.

Стоит отметить, что военные и их семьи уже сейчас выступают одними из ключевых покупателей на рынке недвижимости. Многие из них используют материнский капитал, субсидии или семейную ипотеку для покупки жилья. Введение отдельной программы со ставкой 2% существенно расширит их возможности и, вероятно, ускорит решение жилищного вопроса».