Иван Богатов: «В Краснодаре имеет смысл строить комфортное жилье»

© фото предоставлено спикером

В городах с сильной экономикой всегда есть местный спрос на качественную жилую недвижимость. В столицах регионов он обеспечен, в основном, местным работающим населением, в то время как на курортах – инвесторами. Владелец и генеральный директор ГК «Добро», эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, взаимодействия государства и бизнеса в отрасли Иван Богатов пояснил «Федеральному Бизнес Журналу. Юг», почему в Краснодаре и остальных городах, где люди могут получать достойную зарплату, имеет смысл строить комфортное жилье.

«В целом в каждом регионе есть спрос на жилье любого класса. Вопрос в его пропорциях и в абсолютном количестве единиц в конкретном классе, которые можно продать. Прежде всего, это определяется структурой спроса по целям покупателей. Если в регионе превалируют местные покупатели, то, учитывая уровень дохода местного населения, спрос будет превалировать в доступных, комфортных сегментах. И чем выше доход, тем выше уровень такого жилья. Это как раз хорошо видно на примере Тюмени. Там основная масса покупателей – местные жители, и возвращающиеся с северных регионов работники нефтегазового комплекса. Хорошая экономика региона плюс развитие города в части инфраструктуры позволили застройщикам оторваться от совсем экономного уровня продукта. Тюмень практически стала центром развития передовых продуктовых решений в строительстве массового жилья. И этот продукт хорошо покупается людьми, которые живут и зарабатывают там же, в Тюмени.

Отдельный пример – Москва, где на долю бизнес- и премиум-недвижимости приходится уже около 50 процентов новостроек. В Москве коммерческие застройщики уже не могут создавать проекты эконом-класса – городу это не нужно. А обеспеченный доходом местный и миграционный спрос со всех регионов, поглощает и такую структуру предложения. Где купить квартиру детям, куда их отправить учиться и потом работать? Конечно в Москве. Где лучшая инвестиция, по мнению жителей других регионов? В Москве, хотя это и спорно. 

Миграционные тенденции очевидны. Поля пустеют, города стягивают на себя население в силу потенциала по получению дохода и развитости инфраструктуры. Центры экономического притяжения меняют структуру спроса на жилье в соответствии с ростом доходов населения этих центров.

Второй важнейший фактор привлекательности недвижимости в недомашнем регионе – рекреационный потенциал. Издавна обеспеченные граждане покупали себе «дальние дачи» – резиденции в привлекательных локациях, в предгорьях на водах или на морском берегу. Поскольку такой спрос ориентирован на покупателей с высоким доходом, мы наблюдаем характерную картину для наших южных городов, В Ростовской области на жилье бизнес- и премиум-классов приходится около 20% от всего строящегося жилья, в то время, как в Краснодарском крае – около 10%. В первом случае практически все оно сосредоточено в столице области, во втором – расположено в морских городах региона. Средняя цена в Ростове-на-Дону составляла около 150 тыс. руб.  за кв. метр, в Краснодаре – около 160 тыс., а в Сочи – уже более 500 тыс. Это прямо указывает на то, что в столицах регионов спрос обеспечен, в основном, местным работающим населением, на курортах – «богатыми дачниками» и инвесторами.

Из всего этого следует вывод, что в городах с сильной экономикой всегда есть местный спрос. И в Краснодаре, и в Тюмени, и в остальных городах, где люди могут получать достойную зарплату, имеет смысл строить комфортное жилье. В исключительных локациях, имеющих серьезный рекреационный потенциал, уже есть или появится спрос на более дорогую недвижимость, рассчитанную на внешних обеспеченных покупателей. Очевидно, что такой процесс прямо связан с развитием инфраструктуры таких городов, которая обеспечит комфорт использования этой дорогой недвижимости. Такими локациями станут, с моей точки зрения, станут курортные города Кавказских Минеральных вод, малые черноморские города Краснодарского края, а также курорты Крыма».