Ставропольский край отстоял в суде санаторий стоимостью 700 млн рублей

©

Прокуратура Ставропольского края успешно оспорила в суде попытку коммерческой организации приобрести по сниженной стоимости шесть объектов санатория «Ставрополье» в Сочи. Компания намеревалась выкупить имущество за 66,6 млн рублей, но надзорное ведомство настояло на том, чтобы сделка не состоялась.

Высшая инстанция, Верховный суд РФ, пересмотрела предыдущие решения арбитражных судов, которые ранее предписывали краю реализовать данную недвижимость, расположенную на берегу Черного моря. В ходе повторного разбирательства суд отклонил соответствующий иск, поданный краснодарской компанией.

Предметом спора стал имущественный комплекс санатория, находящийся в престижной курортной зоне. Арендатор, а именно коммерческая фирма, владел шестью объектами, включая пляжный корпус площадью более тысячи квадратных метров, лодочную станцию, склад, проходную и два аэрария. Прокуратура представила доказательства невыполнения арендатором своих контрактных обязательств. В частности, не был осуществлен капитальный ремонт пляжного корпуса, затраты на который оценивались примерно в 20 млн рублей. Кроме того, прилегающие строения и станция содержались в неудовлетворительном состоянии, что повлекло за собой их обесценивание.

Надзорное ведомство инициировало собственную проверку соблюдения законодательства, касающегося государственного имущества. Вмешательство прокуратуры произошло на стадии апелляционного и кассационного обжалования. Экономическая коллегия Верховного суда учла аргументы прокуроров и направила дело на повторное рассмотрение в Ставропольский арбитражный суд, так как первоначальное разбирательство было проведено с нарушением подсудности. Впоследствии Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил отказ в удовлетворении требований коммерческой фирмы.

Исход данного дела имеет значительное значение для края. Санаторий расположен на 11 гектарах земли в Имеретинской низменности Сочи – одной из наиболее дорогих зон в России, где стоимость одного сотого участка земли может достигать 5-10 миллионов рублей. Общая рыночная стоимость всего комплекса оценивается в 500-700 миллионов рублей, что делает его весомым активом регионального бюджета. Попытка приватизации могла бы привести к упущенной выгоде от арендных платежей, которые составляют приблизительно 15-20 миллионов рублей ежегодно.

Этот случай является частью более широкой тенденции оспаривания прав собственности на санаторные объекты, расположенные на черноморском побережье. Ранее Генпрокуратура уже вернула в государственную собственность аналогичные объекты в Сочи общей площадью 11 гектаров. Прокуратура Ставропольского края подчеркивает, что защита таких активов остается приоритетным направлением деятельности, особенно на фоне роста цен на курортную недвижимость, где спрос значительно опережает предложение.