© Фото предоставлено автором
В Госдуму внесен законопроект, обязывающий Росреестр информировать граждан об имеющихся у них проблемах с оформлением недвижимости. Он предполагает внести в обязанности ведомства уведомление через «Госуслуги» граждан об отсутствии в госреестре недвижимости данных о границах принадлежащих им участков, а также о незарегистрированных правах на строения. Помимо этого владельцев в случае принятия закона будут оповещать о необходимости указать координаты домов и гаражей, если такие сведения отсутствуют в ЕГРН. Документ комментирует член Ассоциации юристов России (Краснодарское отделение) Олеся Чернокова.
«Это правильная инициатива. Во-первых, если такой порядок будет установлен, он поможет предотвратить споры с соседями. Если земельный участок отмежеван, его координаты внесены в реестр, то претензии соседа о том, что вы захватили полметра его земли будут уже несостоятельными, так как он сам подписал акт согласования.
В моей практике достаточно много судебных споров сейчас, в том числе и споры о границах земельных участков. Например, в садоводческих товариществах большинство собственников уже внесли свои границы в реестр, остался какой-нибудь последний участок около дороги, который фактически существует, а поставить его на учет невозможно, так как на карте уже не хватает площади: все более ранние собственники по 2-3 метра к своему участку прибавили, последнему же ничего не осталось. Приходится идти в суд, чтобы исправить реестровую ошибку, оплачивать государственную пошлину, услуги юриста и эксперта.
Во-вторых, очень важно “привязывать” объекты недвижимости к земле: вносить координаты всех зданий, находящихся на земельном участке, потому что может оказаться так, что при кадастровом учете земельного участка здание будет находиться не только в пределах одного участка. Или может появиться отдельная зона с особыми условиями использования территории, в которой строительство запрещено, и потом возникнут проблемы с внесением сведений в ЕГРН.
Только недавно судом было вынесено решение по иску об исправлении реестровой ошибки, в котором я выступала в качестве представителя истца. Здание было в собственности, координаты не установлены, собственник обратился в государственный орган с заявлением о предоставлении уже сформированного земельного участка под ним, и выяснилось, что из-за отсутствия координат здания его контур не полностью вошел во вновь образованный земельный участок. Кадастровый инженер “не досмотрел”, а судебные издержки в итоге значительно сократили бюджет компании — владельца здания.
Если координат нет, то ни государственные органы, ни третьи лица просто не видят вашу недвижимость на карте, что может привести к образованию новых земельных участков на месте вашего. Например, по схеме расположения, или привести к предоставлению на этой территории земли гражданам из числа льготных категорий: участников СВО, многодетных семей, инвалидов и прочих.
Поэтому я считаю инициативу по оповещению собственников объектов недвижимости о необходимости внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости очень нужной и своевременной. Подобные изменения сократят риски споров, включая судебные, сократят финансовые расходы и сберегут нервы владельцев».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
