Александр Цюрюмов: «Основным драйвером роста стал ажиотажный спрос на жилье во второй половине 2023 года»

Застройщики продолжают активно осваивать территории Краснодарского края. Причем, не только побережье, но и периферию, из которой ранее наблюдался большой отток населения в столицу региона. Директор департамента маркетинга и рекламы группы компаний «Лендекс» Александр Цюрюмов в беседе с «Бизнес журналом – Юг» выразил уверенность, будут определенные меры поддержки девелоперов со стороны государства. А девелоперы смогут стимулировать спрос изнутри.

«Строительный рынок можно оценивать по нескольким критериям и под разным углом. Возьмем такой критерий как продажи. По данным аналитиков, первый квартал 2024 года просел по отношению к 2023 году на 8,5%. Выражение данного критерия в квадратных метрах проданной площади – тоже в красной зоне, но уже на 17,7%. Это говорит о том, что чаще всего приобретают лоты с меньшей площадью. Вероятнее всего, из-за лимитов по ипотечным программам в 6 млн руб. Так как цена квадратного метра растет, приходится жертвовать площадью.

Но есть и позитивные моменты. Это развитие восточного и западного кластера Краснодара. Тенденция застройки «город в городе» призвана снизить потребность выезда в центр, и позволит развивать эти территории локально.

Еще один позитивный момент, который стал уже нормой – комплексная застройка. Мы уже привыкли, что новый проект от застройщика стартует обязательно со своей школой и детским садом. 2023 год с рекордными продажами вызвал на рынке риск дефицита предложения. Но я считаю, что 2024-й – год баланса, и текущие показатели говорят как раз об этом.

Если мы взглянем на итоги 2023 года, то рост был по всем направлениям:

●      продажи новостроек выросли на 42% к 2022 году;

●      выручка застройщиков выросла на 39%;

●      объем сделок по льготным ипотечным программам прирос на 15%;

●      так же выросло количество новых проектов застройки.

Основным драйвером роста стал ажиотажный спрос на жилье во второй половине прошлого года, так как потребитель торопился успеть попасть в льготные условия.

В 2023 году, по данным аналитиков Дом.РФ, 89% сделок было оформлено в ипотеку. По нашим данным и оценке рынка, за первый квартал 2024 года доля ипотечных сделок составила 85,4% .

Повестка центробанка о повышении ставок и открытые на тот моменты вопросы по отмене субсидий на ипотечные программы, стимулировали тот самый рост.

На сегодня основными факторами для замедления развития рынка являются возросшие цены квадратного метра первичного жилья, повышение ставок по кредитным продуктам, будущая отмена господдержки и модификация семейных и иных программ субсидированной ипотеки.

О дальнейших перспективах развития рынка жилья в текущем году можно только предполагать. Знаю точно, что и потребители, и застройщики адаптируются. Отрасль действительно развивается, становится градообразующей, дает рабочие места и облагораживает регион. Поэтому уверен: будут определенные меры поддержки девелоперов со стороны государства. А девелоперы, тем самым, смогут стимулировать спрос изнутри, как ранее стимулировался спрос извне через льготные ставки.

Возможна модификация льготных программ, увеличение лимитов, что благоприятно скажется на спросе и позволит рынку балансировать в отношении спроса и предложения, так как большинство стартовавших проектов в фазе роста рынка 2023 года как раз выходят сейчас в реализацию».