ВС вернул на пересмотр спор ростовского «Племзавода Кирова» за арендную плату и урожай

Верховный суд РФ (ВС) отправил на пересмотр земельный спор ростовского «Племзавода Кирова» с арендодателем за оплату пользования и урожай, обратив внимание нижестоящих судов на недопустимости прекращения аренды сельхозземель в период полевых сельскохозяйственных работ. Об этом сообщается в постановлении высшей судебной инстанции.

ООО «Племзавода Кирова» арендовало 92 земельных участка в Ростовской области у физических лиц. Однако в 2018-2019 годах местный предприниматель  Александр Брылев выкупил землю у граждан, после чего между новым собственником и арендатором начались разногласия, которые в итоге переросли в арбитражные споры.

Новый хозяин настаивал на прекращении арендатором использования земельного массива и истребовал их. Часть из них (49 из 92) ему удалось забрать по суду в 2020 году. Остальные после претензий, полученных в марте 2020 году, племзавод вернул в конце июня того же года.

Тогда предприниматель обратился в суд с требованиями о взыскании арендной платы за пользование земельными участками в период с даты регистрации за собой права собственности до даты возврата земель, а также о взыскании прибыли от урожая.

В свою очередь племзавод, считая, что добросовестно владел землей, нес затраты на выращивание урожая 2020 сельхозгода, который впоследствии был убран предпринимателем, предъявило встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости урожая и затрат на его выращивание.

Суд первой, апелляционной кассационной инстанций по-разному оценили сложившуюся ситуацию в части добросовестности владения племзаводом землей после появления у той нового собственника.

Верховный суд же пришел к выводу, что нижестоящие инстанции не учли особенностей использования сельхозземель и безосновательно не применили положения Земельного кодекса, запрещающие прекращение их аренды в период полевых работ. В итоге ВС принял решение о возврате дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области, предписав тому также внимательнее исследовать все доказательства.

Эксперт юридической компании «Векави Групп» Екатерина Бурнос поясняет, что по общему смыслу закона и обычаям делового оборота к периоду полевых сельхозработ относится весь период, необходимый для полного завершения их цикла: от вспашки до получения урожая. И применение высшей судебной инстанцией земельного законодательства подобным образом, по ее мнению, оказывает позитивное воздействие на развитие АПК.

«Данная судебная практика является актуальной для сельскохозяйственных регионов, таких как Ростовская область, Краснодарский и Ставропольский края. Формирование единых подходов к оформлению арендных отношений при смене собственников сельхозземель, обязательности учета норм о запрете на прекращение аренды в период полевых работ, а также сохранении арендных правоотношений на старых условиях при смене собственника, с моей точки зрения, будет способствовать сохранению стабильных «правил игры» и препятствовать возникновению злоупотреблений в АПК», – считает юрист.