© pxhere.com
Жители Ростовской области оформили в феврале 2025 года ипотечных кредитов на 5 млрд руб., что в 1,7 раза меньше показателя аналогичного периода 2024 года, сообщает «Деловая Газета. Юг» со ссылкой на пресс-службу ростовского отделения Банка России.
По сравнению с январем текущего года, говорится в отчете, объем выданной ипотеки вырос на 2 млрд руб. (с 3 млрд рублей), но остался в 1,5 раза меньше декабрьского показателя 2024 года (7,6 млрд руб).
Аналитики банка пояснили сезонные колебания: «Традиционно в декабре выдачи более высокие, так как заемщики и банки стремятся до конца года завершить текущие сделки с недвижимостью. В январе ситуация обратная — из-за длинных праздников объемы кредитования сезонно снижаются. Такие тенденции мы наблюдаем ежегодно».
Специалисты отмечают существенное снижение активности покупателей на рынке жилья по сравнению с прошлым годом. Основными причинами называют завершение безадресной льготной ипотеки, ужесточение параметров других программ и повышение процентных ставок по ипотечным продуктам банков. Эти изменения стали следствием жесткой денежно-кредитной политики регулятора, который с июля по октябрь 2024 года повысил ключевую ставку до 21% годовых и сохранял ее на этом уровне.
«С помощью высокой ключевой ставки Банк России стремится охладить избыточный спрос, за которым наша экономика не успевает. Регулятор мотивирует людей больше сберегать и меньше тратить, в том числе меньше покупать в кредит», — прокомментировали в Банке России.
Результатом стал более сбалансированный рост ипотеки по сравнению с 2023 годом и первой половиной 2024 года, что привело к замедлению роста цен на рынке жилья. Особенно заметно снизился спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Объем таких кредитов в феврале 2025 года уменьшился в три раза по сравнению с февралем прошлого года. Доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотечных выдач сократилась до 14% против почти 26% годом ранее.
Эксперты связывают это с переходом на новый механизм ипотечного кредитования в сфере ИЖС — использование счетов эскроу. Если ранее по массовой льготной ипотеке частные дома можно было строить без привлечения подрядчиков, то теперь по Семейной ипотеке строительство возможно только при заключении договора со строительной организацией с использованием счетов эскроу.
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
