Наталья Маркитантова: «На рынке жилья Астраханской области достаточно стабильная ситуация»

© министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области

В Астраханской области активно развивается жилищное строительство и обновляется коммунальная инфраструктура. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства региона Наталья Маркитантова рассказала о досрочном выполнении программы переселения из аварийного жилья, дальнейших планах строительства жилья и особенностях региона, привлекающих застройщиков.

— Наталья Владимировна, какие цели и задачи перед вами стоят на посту министра?

— Первое и наиболее важное — это обновление коммунальной инфраструктуры. Мы ставим перед собой большую цель: к 2026 году снизить износ коммунальных сетей на 20 %. Это позволит существенно повысить надежность систем жизнеобеспечения города и качество предоставляемых коммунальных услуг.

Второе направление связано с развитием жилищного строительства. Мы планируем не только увеличить темпы возведения нового жилья, но и сделать особый акцент на строительстве социальных объектов. Это необходимо для создания комфортной городской среды и обеспечения жителей необходимой социальной инфраструктурой.

И, конечно же, повышение эффективности взаимодействия с жителями. Мы намерены существенно повысить прозрачность работы управляющих компаний и наладить более открытый диалог с горожанами. Это позволит оперативно реагировать на обращения жителей и повышать качество жилищно-коммунального обслуживания.

— В 2023 году Астраханская область при вашем активном участии заняла первое место в стране по качеству городской среды и досрочно завершила программу переселения из аварийного жилья на период с 2019 по 2025 год. Расскажите, как удалось реализовать эту программу раньше срока…

— Астраханская область успешно и досрочно выполнила программу переселения благодаря эффективной командной работе, оптимизации административных процедур и успешному привлечению федеральных средств.

За четыре года реализации программы 2,3 тысячи семей смогли улучшить свои жилищные условия. Особенно показателен пример села Красный Яр, где 120 домов были признаны аварийными, а все их жители получили новое, современное жилье.

— В 2024 году регион вошел в тройку лидеров в ЮФО по модернизации коммунальных сетей. Каковы планы по дальнейшей модернизации коммунальной инфраструктуры в регионе?

— Регион также продолжает участвовать в различных доступных механизмах финансирования, на сегодняшний день это новый федеральный проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры», входящий в состав национального проекта «Инфраструктура для жизни», в рамках которого на 2025 год включены семь объектов по модернизации системы водоснабжения и водоотведения, что позволит:

- модернизировать 16,82 км сетей водоснабжения и водоотведения;

- увеличить численность населения, для которого улучшится качество предоставления коммунальных услуг (в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения), — 15 188 человек.

С 2025 года механизм финансирования инфраструктурного бюджетного кредита преобразовался в казначейский инфраструктурный кредит, в рамках которого продолжается капитальный ремонт пяти проблемных участков сетей водоснабжения и водоотведения с общей протяженностью 4,6 км.

фото: министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области

— В 2024 году в области было построено более 600 тыс. кв. м жилой площади. Какие планы по строительству жилья в этом году?

— В ближайшие годы мы планируем: ликвидировать оставшиеся 15 % ветхого жилья в малых населенных пунктах; расширить возможности для молодых семей через программу «Сельская ипотека»; внедрить современную цифровую платформу для учета очередников, что позволит полностью исключить человеческий фактор и сделать процесс более прозрачным и эффективным. Эти меры помогут нам обеспечить достойный уровень жизни для всех жителей Астраханской области и создать комфортные условия для развития сельских территорий.

— На какие объекты жилищного строительства делается упор в регионе?

— В Астрахани и крупных городах области строятся современные жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Особое внимание уделяется комфортной городской среде: во дворах создаются детские площадки, зоны отдыха, спортивные площадки. При этом застройщики стараются использовать современные технологии и материалы, чтобы обеспечить высокое качество жилья.

Также большой популярностью пользуется индивидуальное жилищное строительство. Это связано с особенностями менталитета жителей региона и климатическими условиями. В пригороде Астрахани и других городах области активно застраиваются коттеджные поселки и садовые некоммерческие товарищества.

Третьим важным направлением является социальное жилье. Мы реализуем программы по строительству квартир для льготных категорий граждан: молодых семей, ветеранов, работников бюджетной сферы.

Отдельно стоит отметить развитие астраханской агломерации. В рамках этого проекта планируется комплексное освоение территорий, где помимо жилья будут строиться школы, детские сады, поликлиники и другие социальные объекты.

— Какова актуальная стоимость квадратного метра жилья в регионе, по вашим данным? Стоит ли ожидать снижения цен?

— На рынке жилья Астраханской области наблюдается достаточно стабильная ситуация. Если рассматривать вторичное жилье, то средняя цена здесь — 75–85 тыс. рублей за кв. м. При этом преобладает спрос на жилье в центре города и с уже готовой отделкой. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра — 85–95 тыс. рублей. При этом наибольший спрос на квартиры площадью 50–70 кв. м. В ближайшей перспективе значительного снижения цен не ожидается по нескольким причинам: рост себестоимости строительства, дефицит земельных участков в востребованных локациях, увеличение затрат на инженерную инфраструктуру, высокий спрос на жилье в связи с программами переселения из аварийного фонда. Однако возможен небольшой рост цен в пределах 5–7% в год, что связано с инфляционными процессами и увеличением затрат на строительство.

— Как вы считаете, есть ли на строительном рынке конкуренция между регионами юга? В чем она проявляется?

— Да, конечно, существует заметная конкуренция между регионами, и она проявляется в нескольких ключевых аспектах. Это, например, переток застройщиков между регионами и разная привлекательность рынков. Астраханская область занимает особое место в этой конкурентной среде, так как обладает рядом привлекательных для застройщиков преимуществ. Это выгодное географическое положение на пересечении важных транспортных путей, включая международный транспортный коридор «Север — Юг»; развитая инфраструктура портовой зоны, что создает дополнительные возможности для строительства логистических комплексов; доступные земельные ресурсы для промышленного и жилищного строительства, а также государственная поддержка инвестиционных проектов в сфере строительства.

— Какие ключевые инфраструктурные проекты на строительном рынке планируется реализовать в области в ближайшие годы? Каков ориентировочный объем инвестиций?

— В текущем году продолжается реализация инфраструктурного проекта «Развитие Астраханской агломерации (проект развития ВиВ МУП г. Астрахани "Астрводоканал" и жилищного строительства) 2-й этап / проектирование, строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт объектов сетей водоснабжения и водоотведения МУП г. Астрахани "Астрводоканал"».

Объем казначейского инфраструктурного кредита на 2025 год — 1,05 млрд рублей.

Регион продолжит реализацию аналогичных проектов после объявления Минстроем России заявочной кампании.