Дома становятся «умнее»: на юге развиваются системы автоматизации жилья

© https://ru.freepik.com

Технологии умного дома прочно вошли в повседневную жизнь и сегодня встречаются не только в элитном жилье. Все чаще интеллектуальные системы устанавливают и в массовом сегменте. Как утверждают представители рынка, умный дом — это уже не роскошь, а реальный способ сделать быт безопаснее. К тому же наличие такой системы становится весомым конкурентным преимуществом новостроек.

Уже не экзотика

Согласно статистике «Единого ресурса застройщиков», в мае 2025 года в реестр умных домов было включено 263 проекта МКД из разных регионов России (для сравнения: в 2024 году в реестре насчитывалось всего 213 ЖК). Часть из них пришлась на южные регионы: популярность систем умного дома пока ниже, чем в Москве, но интерес к ним стремительно растет.

«Умные дома перестают быть экзотикой. В Южном федеральном округе к умным технологиям растет интерес и девелоперов, и населения. На Северном Кавказе пилотные проекты умных жилых домов есть во Владикавказе и Дербенте — люди оценивают удобство и безопасность удаленного контроля, — говорит основатель компании «Виртуальный офис» Андрей Шиневский. По словам эксперта, в целом это направление развивается одновременно сверху — через госпрограммы, и снизу — через инициативы девелоперов и спрос населения.

По данным пресс-службы МегаФона, за последние три года количество устройств умного дома, подключенных к сети оператора, увеличилось более чем в 2,5 раза. Эта тенденция сохраняется и в регионах ЮФО и СКФО.

Местные жители проявляют интерес к технологиям, способствующим росту комфорта и безопасности жилья, — это подтверждает и устойчивый спрос на умные гаджеты, и динамика потребления трафика.

«Рост происходит как за счет распространения умных устройств, так и благодаря возможности выбора тарифных планов, на которых доступны к подключению абонементы с различным наполнением», — подчеркивают в пресс-службе оператора.

От простого к сложному

Системы электронного управления жилищем от простых алгоритмов вроде включения сплита или прогрева теплого пола сегодня переходят к более сложным и комплексным сценариям. Умные гаджеты в доме объединяются в единое целое посредством хаба. Чаще всего таким хабом являются умные колонки или смартфон.

Андрей Шиневский отмечает два основных подхода к построению умных систем: проводные и беспроводные решения.

«Проводные системы монтируются, как правило, на этапе строительства или капитального ремонта — они более дорогие и требовательные к проектированию, однако отличаются высокой надежностью и стабильностью работы. Беспроводные решения можно внедрить уже в готовом доме: датчики с питанием от батареек и Wi-Fi/радиомодули ставятся без серьезных строительных работ. Такой формат менее затратный и гибкий в модернизации, хотя и может уступать проводному решению по отказоустойчивости. В современных условиях именно беспроводные умные дома получают наибольшее распространение благодаря относительной простоте установки», — отмечает эксперт.

Функционально системы умного дома сегодня охватывают практически все аспекты эксплуатации жилья. По словам Андрея Шиневского, во-первых, контролируют безопасность — от предотвращения несанкционированного доступа до мониторинга пожарной и газовой безопасности. Во-вторых, повышают комфорт — сценарии «утро/вечер», голосовое управление, автополив и управление шторами по расписанию. В-третьих, помогают эффективнее расходовать ресурсы, автоматически собирая показания счетчиков и оптимизируя энергопотребление.

«На сегодня можно выделить несколько наиболее актуальных решений. Так, платформы интернета вещей (IoT) позволяют объединять большое количество разнородных устройств. Одновременно происходит смещение в сторону облачных сервисов: все больше функций выносятся в облако провайдеров, что облегчает обновление и масштабирование систем. К тому же наблюдается бум голосовых и AI-технологий в управлении домом», — отмечает Андрей Шиневский.

Еще один важный тренд, который отмечает эксперт, — встраивание элементов искусственного интеллекта и компьютерного зрения. Камеры уже умеют распознавать лица и автомобильные номера.

С региональной спецификой

Тенденция роста популярности систем умного дома становится все более устойчивой. По данным объединенной розничной сети МегаФона и Yota, доля продаж умных колонок от общего числа гаджетов для умного дома составляет более 80 %. За год спрос на данное оборудование увеличился более чем в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Среди других категорий устройств лидируют товары для комфорта и безопасности: розетки, лампочки, видеокамеры и различные датчики. Бытовая техника занимает третью строчку в рейтинге продаж.

По словам Андрея Шиневского, спрос на системы умного дома в России растет, однако имеет выраженную региональную специфику. В экономически развитых регионах юга — прежде всего Краснодарском и Ставропольском краях, Ростовской области — уровень проникновения выше благодаря активной застройке и более платежеспособному спросу. Представители рынка отмечают, что наличие элементов умного дома становится весомым конкурентным преимуществом новостройки.

По словам Андрея Шиневского, покупатели жилья бизнес-класса ожидают увидеть в комплексе современные технологические решения, поэтому застройщики на юге включают базовый «умный» пакет в цену (+7–12 %). В массовом сегменте предлагают опции: потребитель докупает понравившиеся устройства. На Кавказе пока осторожничают. Но крупные города и курорты уже интересуются системами домашней автоматизации.

фото: ru.freepik.com

Покупатели хотят прозрачности

Интеграция систем умного дома оказывает определенное влияние на себестоимость строительства и конечную стоимость недвижимости. Внедрение интеллектуальной инфраструктуры требует дополнительных инвестиций, подчеркивает Андрей Шиневский. На этапе строительства это расходы на оборудование (датчики, контроллеры, серверы) и работы по его установке и наладке.

«В случае сложных проводных систем удорожание проекта может быть заметным — по разным оценкам, до нескольких тысяч рублей на каждый квадратный метр жилья. Это вынуждает застройщика либо повысить цену квадратного метра для покупателя, либо закладывать умные функции преимущественно в дорогих сегментах рынка, где покупательская способность выше и инновации воспринимаются как весомое преимущество», — говорит эксперт.

Но с другой стороны, умные технологии в долгосрочной перспективе позволяют жильцам экономить на коммунальных услугах и повышать привлекательность проекта, что косвенно влияет на экономику строительства. Кроме того, стоимость отдельных компонентов системы умного дома год от года становится ниже и, соответственно, доступнее.

Однако есть проблема некачественной реализации таких систем, способной негативно влиять на восприятие цены. Эксперты отмечают, что в первые годы появления умных домов некоторые девелоперы ограничивались минимальным набором функций, маркетируя объект как инновационный и завышая стоимость, что разочаровывало часть покупателей. Теперь рынок стал более зрелым: клиенты требуют прозрачности — хотят четко понимать, что именно они получат за дополнительные деньги. В результате застройщики стремятся внедрять действительно полезные сценарии, чтобы стоимость умных опций была обоснована их практической ценностью, поясняет Андрей Шиневский.

От квартиры к умному району

Умные технологии охватывают не только квартиры, а масштабируются до уровня жилых комплексов и городских районов. Как отмечает директор МТС в Ростовской области Игорь Марьясов, проекты безопасного города начинались с распознавания лиц. Сейчас в этой сфере применяются и многие другие технологии, например для распознавания силуэтов и действий. Они позволяют обнаруживать лежащих людей, поднятые руки, драки и другие ситуации, которые свидетельствуют о потенциальной опасности. Также активно развивается направление видеоаналитики для умных городов: распознавание автомобильных номеров, людей и животных на проезжей части, мусора в неположенных местах.

«В Москве в рамках совместного проекта с Департаментом информационных технологий видеоаналитика работает более чем на 230 тысячах камер на улицах и в транспорте. За время работы системы, с 2019 года, видеоаналитика в транспорте помогла задержать более 9 тыс. преступников и найти более 1,3 тыс. людей, числившихся пропавшими без вести, в том числе более 100 детей. А за период с 2010 по 2023 год городская система видеоаналитики позволила сократить грабежи в 14 раз, разбойные нападения в 10 раз, преступления в общественных местах — почти в 3 раза. Частота угона транспортных средств за это же время снизилась в 24 раза, а число погибших в ДТП — в 2,5 раза», — приводит примеры Игорь Марьясов.

В стране с 2018 года в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» действует проект «Умный город», в котором участвуют в том числе города юга и Северного Кавказа. Его цель — внедрить цифровые технологии управления городским хозяйством, что фактически создает основу для умных районов. В таких районах интеллектуальные системы управления освещением, водоснабжением, энергораспределением и безопасностью интегрируются в единую сеть.

На уровне новых жилых застроек девелоперы южных регионов также применяют комплексный подход. Как отмечает Андрей Шиневский, современный жилой комплекс с нуля все чаще проектируется как умный дом в масштабах всего здания. Это подразумевает, что на этапе строительства закладываются системы автоматизированного учета, климат-контроля, IP-домофонии, видеонаблюдения по периметру — с единым центром управления для обслуживающей организации.

«Подобный опыт накоплен, например, в Краснодаре: строительные компании в партнерстве с телеком-операторами оснащают дома умными камерами, счетчиками и датчиками протечек. В результате новоселы получают интеллектуальную инфраструктуру по умолчанию, без необходимости самостоятельной доустановки оборудования», — комментирует эксперт.

Внедрение элементов умного дома на этапе строительства позволяет объединять районы, ЖК в единую сеть, подчеркивают и в компании МегаФон. Так, уже сегодня продукты оператора в сфере ЖКХ контролируют работу инженерных систем, учитывают и проводят мониторинг потребления ресурсов (вода, электроэнергия). Несколько умных домов позволяют создать умный район, а впоследствии — и умный город.

Кроме того, на юге России реализуются проекты умных коттеджных поселков, отмечает Андрей Шиневский. В таких поселках каждая единица жилья подключена к общей цифровой платформе.

Упаковать в стандарты

Несмотря на поступательное развитие, есть сложности, которые сдерживают более широкое распространение умных домов на юге России и в республиках Северного Кавказа. К сдерживающим факторам Андрей Шиневский относит ограниченный платежеспособный спрос в ряде южных регионов, недостаточную осведомленность, кадровый дефицит.

К тому же отсутствие единых отраслевых стандартов до последнего времени тормозило развитие. Однако власти и бизнес осознают этот барьер и работают над унификацией стандартов. Так, в 2024 году для умных многоквартирных домов в России появились первые ГОСТы, что позволяет отличить здание с высокотехнологичным наполнением от маркетинговых подделок. А в феврале этого года принята серия из девяти стандартов, устанавливающих единые требования к устройствам и оборудованию. Всего планируется разработать и актуализировать до конца 2030 года не менее 77 нормативно-технических документов.
На юге и Северном Кавказе системы умного дома из разряда новинок постепенно переходят в разряд рабочих инструментов для развития рынка недвижимости. Решая задачи безопасности, комфорта и эффективности, они вписываются в стратегию повышения привлекательности регионов для жизни и инвестиций. «Южные регионы России будут все активнее использовать преимущества умных домовых технологий», — подытожил Андрей Шиневский.