© фото предоставлено спикером
В Госдуму внесен законопроект о ликвидации в России жилищно-строительных кооперативов после завершения строительства как способа управления многоквартирными домами. Предполагается, что ЖСК будут ликвидировать после выплаты последним членом кооператива пая за соответствующее жилое помещение, после чего собственники помещений в течение трех месяцев обязаны будут принять решение о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья либо об изменении способа управления многоквартирным домом. Советник генерального директора АВА Групп по общим вопросам Константин Сигачев рассказал «Федеральному Бизнес Журналу. Юг» о плюсах и минусах инициативы.
«Согласно концепции законопроекта, после ликвидации ЖСК собственники в течение трех месяцев должны либо реорганизовать его в товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо изменить способ управления домом.
Основной целью такой меры является повышение прозрачности управления многоквартирным жильем. Ведь фактически ЖСК нередко заключает договор с управляющей организацией, и не управляет домой самостоятельно, а также не обеспечивает предоставление коммунальных услуг.
В данный момент количество жилищных и жилищно-строительных кооперативов в России превышает 4,2 тыс., и из них только 468 самостоятельно управляют домами, то есть лишь 11% от общего числа.
В связи с этим законодатели считают нецелесообразным сохранение ЖСК после окончательного выполнения обязательств перед членами кооператива по строительству и вводу в строй жилья.
Позитивным следствием данной меры может стать повышение прозрачности и эффективности управления многоквартирным жильем, поскольку законопроект направлен именно на защиту интересов собственников. Также может сократиться количество случаев мошенничества и повышение качества жилищно-коммунальных услуг.
Однако есть и минусы. В частности, собственникам придется создавать ТСЖ или заключать договор с управляющей компанией. С учетом неоднородной правовой грамотности населения, это может вызвать сложности, так как процедура смены формы управления пока еще «сырая».
Кроме того, если сами собственники не смогут принять решение о форме управления, органы жилищного надзора получат право начать принудительную ликвидацию кооператива через суд. При этом законопроект не конкретизирует, что гражданам делать с имуществом в такой ситуации. В результате может возникнуть вакуум управления, который негативно скажется на обслуживании дома и качестве жизни людей.
Если обобщить, то может оказаться, что в некоторых ситуациях минусы от нового закона будут перекрывать плюсы. Согласно ч. 2 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ, члены ЖСК участвуют не только в приобретении, но и последующем содержании многоквартирного дома. По сути, сейчас это одна из немногих форм коллективной собственности на жилое имущество, где в процесс деятельности вовлечены все собственники, являющиеся членами кооператива».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
