Риелтор Илья Брижак: «Рост цен на недвижимость продолжится»

© фото предоставлено спикером

По данным Минстроя России, цены на недвижимость на Северном Кавказе устойчиво держат растущий тренд, особенно в первичном сегменте. Это обусловлено, с одной стороны, поддержкой со стороны государства ипотечных и социальных программ, с другой стороны, на цены могут влиять инфляционные ожидания, которые провоцируют удорожание стоимости квадратного метра. Риелтор Илья Брижак пояснил «Федеральному Бизнес Журналу.Юг» причины роста цен на жилье.

«Причина, по которой растут цены в городах Северного Кавказа России – это развитие туризма. Государство субсидирует новые и интересные проекты, которые развивают туристическую инфраструктуру. А на территории СКФО – высокий потенциал развития горнолыжного курорта. Могу с уверенностью сказать, что этот рост продолжится в связи с февральским посланием Президента России Федеральному Собранию, где он обозначил критерии роста туристического направления экономики. До 2030 года вклад туризма в ВВП страны должен вырасти до 5%. Это и есть сигнал для инвесторов, развивающих свой капитал в сфере недвижимости. Будет развиваться туризм – будет расти спрос и стоимость квадратного метра недвижимости. Вообще предпосылок к резкому росту цен на жилье обычно две: девальвация или дефицит, хотя сегодня оба эти фактора маловероятны.

Лидером по росту цен на Северном Кавказе можно назвать Пятигорск и Кисловодск. За последний год в Пятигорске цена выросла на 34% и достигла отметки 140 тыс. руб. за квадратный метр. Чуть меньше, но тоже с хорошим показателем выросли цены в Кисловодске, Ессентуках, Минеральных Водах, Архызе. Среди лидеров по росту цен на недвижимость в 2024 году можно также назвать Махачкалу, Владикавказ и Грозный. Показатели роста цен первого полугодия 2024 года: в Махачкале (+8,4%), в Набережных Челнах (+8,1%), во Владикавказе (+6,8%), в Грозном (+6,1%).

Безусловно, на рост цен Северного Кавказа повлияло появление новостроек. В 2023 году города этого округа выполнили рекордный показатель по вводу жилья в эксплуатацию – 23.3%, это 7,4 млн кв. м. Меньше всего новостроек появилось в Кабардино-Балкарии – 7% от общего числа. Больше всего в Дагестане – 61%  

Основной главный фактор роста цены на недвижимость в СКФО, как я говорил ранее, это повышение турпотока, показатели которого в 2023 году на 30% превышают показатели 2022-го. Это, несомненно, влияет на спрос в покупке недвижимости. В 2023 году из всех покупателей недвижимости в СКФО – 30% жители других регионов страны, преимущественно Москвы и Санкт-Петербурга. Также в округ заходят крупные коммерческие сети, которые скупают землю для торговых комплексов различной направленности. Появляются апарт-отели. Я предполагаю, что рост цен начнет стагнировать, если ключевая ставка Центрального Банка РФ в 2024 году не опустится ниже отметки 16%».