© фото предоставлено спикером
Завершение господдержки, ужесточение требований к заемщикам и программе семейной ипотеки привело к сокращению платежеспособного спроса практически в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако это не означает охлаждение спроса, ведь потребность в качественных современных квадратных метрах остается на высоком уровне, считает коммерческий директор ГК «Метрикс Development» Юлия Сидорова, рассказавшая в беседе с «Федеральным Бизнес Журналом. Юг», каким был для строительной отрасли 2024 год, и чего застройщики ждут в наступившем 2025 году.
«Мы живем в эпоху перемен, и ушедший год стал ярким тому подтверждением. Девелоперам пришлось оперативно адаптироваться к новым реалиям. Льготные ипотечные программы сменились гибкими альтернативами: рассрочками и траншевой ипотекой.
Кроме того, вместе с увеличением ключевой ставки Центробанка выросла стоимость потребительских кредитов, которые чаще всего берут для оплаты ремонта в новой квартире. Соответственно, выводятся в продажу «тихие дома» и «тихие подъезды» с ремонтом «под ключ». В наступившем 2025 году этот формат жилья будет особенно востребован.
Несмотря на изменения на рынке недвижимости, мы позитивно оцениваем результаты работы за 2024 год. К концу года общий портфель строящихся объектов группы компаний увеличился до 550 тыс. кв. м. Также в прошлом году мы начали четыре новых проекта.
В 2025 году можно отметить несколько ключевых трендов строительного рынка юга России. Большая часть участников рынка ожидает возвращения льготных ипотечных программ. Это станет одним из определяющих факторов спроса на жилье. Необходимость поддержки рынка очевидна для всех заинтересованных сторон: девелоперов, банков и покупателей.
Также наметился тренд, когда застройщики не стремятся завершать стройки досрочно, что приведет увеличению спроса на качественные метры. Краснодарский край – один из самых климатически привлекательных регионов не только для граждан нашей страны, но и всего СНГ.
Вырастет спрос на инвестиционную недвижимость в курортных зонах. Курортные города на черноморском побережье продолжат привлекать инвесторов. Высококлассные проекты, ориентированные как на проживание, так и на инвестиции, будут востребованы. Этот тренд подтверждает и позиция региональных властей, считающих курорты важными точками притяжения.
Оживится спрос в условиях возможной коррекции рынка. Покупатели недвижимости будут внимательно оценивать долгосрочные перспективы, и, возможно, станут более осмотрительно подходить к выбору объектов, учитывая все нюансы».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
