© фото предоставлено спикером
С 1 октября 2025 года Центробанк вводит ограничения на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) а также нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. С этой целью для банков вводят макропруденциальные лимиты (МПЛ) на такие кредиты. Эксперт по премиальной недвижимости Юлия Феклистова рассказала «Федеральному Бизнес Журналу. Юг», каким образом это решение повлияет на рынок недвижимости и возможности потенциальных покупателей.
«На первый взгляд, это узкий сегмент, но для рынка недвижимости в целом последствия будут значительными. Дело в том, что в последние годы многие семьи и инвесторы активно пользовались льготными ипотечными программами, нередко брали кредиты с высокой долговой нагрузкой. По статистике ЦБ, почти треть таких кредитов выдавалась заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80%. Это риск не только для банков, но и для всей финансовой системы. Поэтому регулятор решил снизить потенциальные невозвраты и охлаждать перегретый рынок.
По моему мнению, пострадают от этого решения в первую очередь те, кто рассчитывал строить или покупать дом по ИЖС с ипотекой при высокой долговой нагрузке. Для них путь станет сложнее: банки будут отказывать, а планы по строительству могут сдвинуться. Компании, работающие в сегменте ИЖС, также почувствуют снижение спроса.
Как вариант – покупатели начнут переключаться на готовые дома и виллы. Это те, кто хочет жить в доме сразу и не готов ждать или сталкиваться с бюрократией. Готовые объекты становятся привлекательной альтернативой, особенно на юге, где ценятся качество, инфраструктура и близость к морю.
При этом выиграет премиальный сегмент, где доля ипотеки низкая. Спрос на готовые, ликвидные виллы и дома у моря только вырастет.
Покупателям я могу посоветовать проверять свой ПДН, планировать финансовую нагрузку и, если есть возможность, частично закрывать кредиты, а также рассматривать готовые объекты, где не нужно зависеть от новых правил. Лимиты будут ниже среднерыночных и со временем ужесточатся. Банки будут осторожнее одобрять кредиты, особенно если у вас уже есть займы. Если ПДН высокий, то лучше подумать о рефинансировании или частичном погашении текущих долгов, чтобы не упустить возможность. Это только начало тренда: регулятор будет усиливать контроль, чтобы минимизировать риски невозвратов».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
