© фото предоставлено спикером
С 1 сентября 2025 года вступили в силу поправки в законодательство о садоводстве и огородничестве. Изменения серьезно затронут интересы владельцев загородной недвижимости и окончательно исключат возможность ведения бизнеса на таких землях. Ключевые нововведения в беседе с «Федеральным Бизнес журналом. Юг» разъяснил адвокат, управляющий партнер АБ «Правовой статус» Алексей Иванов.
«Самое значимое нововведение – прямой запрет на отчуждение земельного участка отдельно от расположенных на нем построек. Собственник лишается права продать, подарить или заложить садовый или огородный участок без находящихся на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и гаража.
Ранее существовала возможность продать участок, оставив себе дом, или наоборот. Теперь такая сделка будет признана недействительной. Это коренным образом меняет подход к оценке стоимости и планированию сделок с загородной недвижимостью. Это же правило распространяется на обращение взыскания по долгам: банки смогут претендовать только на весь имущественный комплекс.
Кроме того, закон четко закрепляет целевое использование садовых и огородных участков исключительно для личных, а не коммерческих нужд. Прямо запрещается использовать участки для любой деятельности, кроме выращивания сельхозкультур для собственного потребления.
Под прямой запрет попадает деятельность, которую ранее часто вели на землях СНТ и ОНТ: строительство и сдача коттеджей в аренду (вроде мини-отелей или гостевых домов), организация платных мероприятий (свадеб, корпоративов), коммерческое выращивание ягод или овощей на продажу. Контролирующие органы получают четкие правовые основания для пресечения такой деятельности и привлечения к ответственности.
Также закон вводит серьезные барьеры для создания новых садоводческих и огороднических товариществ. Так, запрещено создавать территории садоводства на землях сельхозназначения, если они являются сельскохозяйственными угодьями (пашня, пастбища, виноградники), организовывать садоводство и огородничество на землях населенных пунктов, если это не предусмотрено утвержденными правилами землепользования и застройки муниципалитета.
Это сужает возможности для развития новой коттеджной застройки и делает критически важной проверку вида разрешенного использования участка и его территориальной зоны перед любой сделкой.
Что делать собственникам и бизнесу прямо сейчас?
1. Провести инвентаризацию активов. Определить, какие объекты недвижимости попадают под действие новых правил.
2. Проверить документы в ЕГРН. Убедиться, что права зарегистрированы корректно, а сведения о видах разрешенного использования соответствуют планам. Если на участке есть незарегистрированные постройки – узаконить их.
3. Пересмотреть бизнес-модели. Тем, кто использует дачную недвижимость для извлечения дохода, необходимо искать альтернативные варианты или начинать сложную процедуру перевода земель в другую категорию или вид использования.
4. Учесть новые правила при планировании сделок и наследования. Любые операции с недвижимостью теперь необходимо рассматривать через призму единства земельного участка и построек.
Новый закон направлен на упорядочение оборота загородной недвижимости и защиту целевого использования земель. Однако его обратная сила и жесткие ограничения создают значительные правовые риски для неподготовленных собственников и инвесторов».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
