© ООО «СЗ Юг»
Проект Палаццо де Агой под управлением международного оператора с доходом от 5 млн рублей в год.
Побережье Краснодарского края остается главным местом притяжения внутреннего турпотока и девелоперской активности в сегменте курортной недвижимости. По итогам 2025 года регион посетило свыше 17 млн гостей. Однако, по словам экспертов, одной из главных проблем отечественного черноморского побережья является недостаточное количество качественного предложения гостиничного и апартаментного фонда. Ситуация во многом изменится с появлением в четвертом квартале 2029 года в курортном поселке Агой Туапсинского района гостиничного комплекса Палаццо Де Агой Гранд Отель Курорт и СПА Домина под управлением оператора мирового уровня.
В 2025 году, согласно аналитическим исследованиям, номерной фонд в России увеличился на 9,5 тыс. качественных (формата категории 3–5 звезд) номеров — в 1,5 раза больше, чем годом ранее. На Краснодарский край — преимущественно на Сочи — приходится 30% от общего числа качественных средств размещения в стране. Эксперты считают, что увеличению номерного фонда способствуют рост привлекательности внутреннего туризма и ввод новых качественных объектов.
Ввод в эксплуатацию гостиничного комплекса Палаццо Де Агой Гранд Отель Курорт и СПА Домина запланирован на четвертый квартал 2029 года. Это будет один из немногих объектов премиального класса, который расположится на первой береговой линии площадью 33 тыс. кв. м, где море не отрезает от отдыхающих железная дорога.
Туапсинский район славится своими чистыми галечными пляжами с песчаными островками и плавным нарастанием глубины. Климат в Агое близок к субтропическому. Здесь расположена знаменитая скала Киселева, где проходили съемки сцены с рыбалкой для кинокомедии «Бриллиантовая рука». Фасадная сторона скалы, названной в честь местного художника-пейзажиста, отвесно спускается в морскую воду с высоты 43 м.
Курортный поселок Агой находится на трассе Джубга—Сочи, которая в скором времени претерпит масштабную реконструкцию, сократив время пути до Краснодара всего до полутора часов и столько же — до аэропорта Сочи. По оценкам экспертов, реализация проекта новой скоростной дороги вдоль черноморского побережья увеличит турпоток в прибрежные курорты в 2,5 раза.
Несмотря на близость федеральной трассы, Палаццо де Агой расположен на лоне природы. Локация выбрана настолько удачно, что позволяет сочетать уединенность и максимальную доступность ко всем современным элементам инфраструктуры. Городская суета, шум транзитных авто и выхлопные газы остаются за пределами территории комплекса. Палаццо де Агой — это место, где море находится в шаговой доступности, а отдых не нарушен суетой курортного паломничества.
Каждая деталь премиального гостиничного комплекса — от архитектуры до мебели — воплощена в духе итальянской эстетики. Это проект международного уровня, реализованный с участием ведущих итальянских брендов,— воплощение тихой роскоши на Черном море.
Палаццо де Агой представляет собой комплекс из десяти корпусов с фондом более 1000 номеров. Отельным оператором выступает компания Domina, которая более 30 лет работает на рынке курортной недвижимости и имеет в своем активе 17 отелей в Европе, Азии и России. География отелей Domina простирается от Новосибирска до Шарм-эш-Шейха, от Милана и Сицилии — до Кубы. Все отели сети уникальны по своему дизайну, но при этом сохраняют атмосферу Италии и ее вдохновляющей роскоши.
Одна из ключевых особенностей оператора — программа D Exchange, позволяющая владельцам апартаментов бесплатно отдыхать 45 дней в году в любом из отелей, работающих под брендом Domina. Премиальный статус гостиничного комплекса подчеркивает лимитированная серия лотов с дизайнерскими решениями от Versace, Bugatti, Dolce & Gabbana. Палаццо де Агой формирует собственный визуальный и эмоциональный код, становящийся частью концепции отеля. Каждое пространство становится частью тщательно выстроенной эстетики, которую невозможно повторить в рамках типовых курортных проектов.
Проектированием гостиничного комплекса занимается известное в России и за рубежом архитектурное бюро Асадов. Среди его проектов — жилой комплекс-оазис Arisha Terraces в Дубае, ЖК «Сколково Парк» в Москве, а также международные российские аэропорты, ставшие архитектурными символами своих регионов.
Центральные элементы комплекса — собственный амфитеатр более чем на 700 мест, который станет центром притяжения для гостей, а также парящий мост, ведущий к зоне отдыха с панорамным видом на природный ландшафт и море. Сцена амфитеатра окружена водой и обрамлена искусственным водопадом, что придает этой зоне особое изящество.
Для покупателей доступны четыре вида номеров: Стандарт, Семейный, Люкс и Президентский люкс. Их площадь — от 29 до более 400 кв. м. Гостиничные номера Палаццо де Агой выполнены в интерьере премиум-класса. Они полностью оборудованы высококачественной мебелью и современной бытовой техникой по стандартам пятизвездочного отеля. Пространство в номерах организовано таким образом, чтобы сочетать визуальную легкость, функциональность и безупречный уровень удобства, соответствующий ожиданиям взыскательной аудитории.
Гостиничный комплекс Палаццо де Агой имеет собственный приватный пляж протяженностью почти 400 метров. Зона отдыха у воды предполагает крытые и открытые круглогодичные бассейны для детей и взрослых площадью 2 тыс. кв. м.
СПА-центр с термальными зонами площадью 2 тыс. кв. м спроектирован по стандартам европейских курортов класса люкс. Гости там могут отвлечься от ритма повседневности и перезагрузиться при помощи программы релаксационных ритуалов и восстановительных практик. Предусмотрены также финская сауна, дровяная баня, турецкий хаммам, соляная и травяная сауны.
На территории Палаццо де Агой появится ультрасовременный велнес-центр превентивной медицины и немедикаментозного лечения, где гости смогут пройти чекап организма, основанный на генном анализе.
Фитнес-центр в гостиничном комплексе занимает площадь 550 кв. м. В «пятизвездочном» деловом центре можно проводить встречи, семинары и конференции любого масштаба. Для юных гостей предусмотрен детский центр Stella, площадью 3 тыс. кв. м. В комплексе также предусмотрены собственный кинотеатр и ВР-комната.
В гастрономической зоне Палаццо де Агой расположатся кафе и рестораны с видом на море. Рестораны будут работать по системе Все включено, По меню. Также на территории комплекса появятся бар здорового питания, винный бутик, пул- и фреш-бары и сигарный клуб.
Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и, соответственно, снижение доходности по банковским вкладам способствует, по мнению аналитиков, оттоку средств граждан из депозитов. Наиболее удачной инвестицией во все времена оставалась недвижимость, а курортный сегмент — единственный из всех категорий не «просел» во времена экономической волатильности, а, наоборот, показывает рост девелоперской активности на фоне постоянно увеличивающегося круглогодичного спроса.
Инвестиция в гостиничные комплексы — удобна и выгодна. Когда за дело берется управляющая компания, владельцам номеров остается лишь наслаждаться отдыхом и получать прибыль. Специалисты с международным опытом займутся обслуживанием, бронированием, эксплуатацией и маркетингом, обеспечивая круглогодичную загрузку комплекса. Для собственников это превращается в полностью пассивный доход — без необходимости лично заниматься операционными процессами. Доход собственника, по разным оценкам и при разных составляющих, может составлять от 5 млн руб. в первый год работы комплекса.*
Юридическая безопасность проекта обеспечена соблюдением ФЗ-214, а средства дольщиков размещаются на эскроу-счетах ПАО «СберБанк», что исключает риски нецелевого использования капитала.
* Расчет носит прогнозный характер и основан на бизнес-плане проекта; итоговый результат зависит от рыночных условий и управления объектом
Застройщик ООО «С3 "ЮГ"». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
Все фото ООО «СЗ Юг»
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
