© Фото автора
Застройщики осваивают новый инструмент продаж — аренду квартиры в новостройке с возможностью последующего выкупа. Как полагают специалисты, такая схема носит временный характер и вызвана текущей ситуацией на рынке, где ипотека остается дорогой. Соучредитель СК КРАСНОДАРИН Ираклий Блажков рассказал, как работает такая схема и насколько она актуальна.
«Аренда с последующим выкупом юридически возможна только в готовом жилье — то есть в домах, которые уже введены в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет, и квартиры в которых оформлены в собственность застройщика (или аффилированной с ним компании). Пока дом строится и продается по ДДУ, схема не работает: деньги дольщиков по закону должны идти на эскроу-счет, а арендные платежи на эскроу попасть не могут — это прямое нарушение 214-ФЗ.
Актуальность такой схемы напрямую завязана на стоимость денег. Когда рыночная ипотека на новостройку в Краснодарском крае стоит 18–19% годовых, а средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках Краснодара — около 170 тыс. руб., платеж становится неподъемным даже для уверенного среднего класса . На этом фоне любая промежуточная модель — рассрочка, trade-in, аренда с выкупом — становится для девелопера способом не остановить продажи.
Но называть это массовым трендом я бы пока не стал. Это точечный, нишевый инструмент — и в Краснодарском крае единичные девелоперы используют его. Один из лидеров в девелопменте Краснодара предлагает аренду сроком на — 6 месяцев, задаток 25% или 50% от стоимости квартиры, оплата аренды 37, 5 тыс. руб. раз в квартал, коммуналка включена, и через полгода — заключение ДКП с зачетом задатка в первоначальный взнос. По сути, это не «аренда с выкупом» в классическом понимании, а удлиненное бронирование с тестом квартиры.
В нашем сегменте — коттеджных поселках Краснодарского края — спрос на такой инструмент тоже точечный, но осмысленный: к нам приходят покупатели, которые продали квартиру в другом регионе, переезжают в край, хотят пожить в доме и в поселке, понять климат, инфраструктуру, соседей — и только потом фиксировать сделку. Для коттеджа за 20–40 млн руб. это абсолютно рациональное поведение».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
