© pxhere.com
12 ноября Северо-Кавказский суд рассмотрит апелляцию АО «Шапсугский чай» на решения Краснодарского арбитражного суда и Пятнадцатого апелляционного арбитражного суда, которые частично удовлетворили иск компании о признании ее прав на девять объектов недвижимости: магазин, пасечные домики, чайные павильоны, и бригадные станы.
Согласно материалам дела, эти объекты находятся в Лазаревском районе Сочи, на территории, ранее принадлежавшей совхозу «Лазаревский». «Шапсугский чай» аргументирует свои требования тем, что недвижимость была приобретена в результате реорганизации совхоза в ЗАО «Шапсугский чай», позднее преобразованное в АО «Шапсугский чай». Таким образом, компания считает себя законным правопреемником как ЗАО, так и совхоза. В 1992 году в реестр собственности АО были внесены 85 зданий сельскохозяйственного назначения, с общей балансовой стоимостью 1,5 млн руб.
В данный момент департамент и администрация Сочи оспаривают право собственности на спорные объекты, стремясь вернуть имущество в государственную собственность, мотивируя это возможными нарушениями при его приобретении или его ненадлежащим использованием. Их аргумент состоит в том, что приватизация имущественного комплекса совхоза «Лазаревский» в 1990-е годы могла быть проведена с нарушениями установленных процедур.
Материалы дела также указывают на то, что ранее, по искам Генеральной прокуратуры, права «Шапсугского чая» на земельные участки были аннулированы из-за их нецелевого использования. Государственные органы утверждают, что, поскольку земельные участки были изъяты из-за нецелевого использования, то и расположенные на них объекты недвижимости должны вернуться к государству, в соответствии с принципом единства судьбы земли и расположенных на ней объектов.
Кроме того, администрация отмечает отсутствие необходимого документального подтверждения процедуры реорганизации совхоза и согласования с соответствующими органами края. По мнению ответчиков, без соблюдения всех формальных процедур при приватизации права на объекты недвижимости не могли перейти к правопреемнику совхоза.
Суд вынес решение о признании права собственности «Шапсугского чая» на семь объектов, отклонив иск в остальной части. Главная причина частичного удовлетворения иска - заключение строительно-технической экспертизы, которая установила, что не все спорные объекты являются капитальными строениями. Закон позволяет признавать право собственности только на капитальные объекты, имеющие непосредственную связь с землей и не подлежащие перемещению без значительного ущерба их функционалу.
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
