© https://sz-acc.ru/
«Специализированный застройщик “АСС”» работает в сфере строительства с 2017 года. За восемь лет компания накопила большой опыт как генеральный подрядчик и застройщик жилых, коммерческих и общественных зданий. Общее количество введенных в эксплуатацию квадратных метров на сегодня превысило уже 100 тысяч. О дальнейшем развитии компании, проектах в Крыму и перспективах рынка недвижимости на полуострове рассказала генеральный директор «АСС» Анна Литвинова.
— Какое направление является для компании профильным? Какие проекты вы реализуете в Крыму?
— Профильное направление для нас — это разработка проектов с нуля любого типа, этажности, сложности и их реализация. Одним из основных направлений работы нашей компании является строительство жилых комплексов, которые отвечают современным требованиям комфорта и безопасности. Ответственный подход к делу и команда опытных профессионалов позволили нам прочно закрепиться на строительном рынке.
На сегодняшний день наша группа компаний включает в себя Заказчика застройщика, технического Заказчика и Генерального подрядчика. Весь цикл реализации проектов мы ведем самостоятельно — от покупки земельного участка до продажи готовых квадратных метров.
В Крыму мы сегодня реализуем жилой комплекс «Крокус» в Симферополе. Замечу, что наша компания стала одной из первых, кто рискнул инвестировать в Крым. Проект жилого комплекса мы начали разрабатывать еще в 2018 году. Из-за пандемии, а потом и геополитической ситуации в стране, было много сложностей с его подготовкой. Было вложено большое количество денег, но старт проекта затягивался. Несмотря ни на что, мы всегда верили в развитие Крыма, верили в успех начатого проекта. Все наши усилия в итоге оправдались. В 2023 году мы подписали наш первый кредитный договор с ПАО «РНКБ банк», и началась реализация ЖК «Крокус».
— Почему для своего первого проекта в Крыму вы выбрали именно Симферополь?
— Симферополь — это сердце и столица Крыма. Он сочетает богатую историю и современные тенденции, привлекая не только туристов, но и тех, кто ищет стабильность и перспективы. Симферополь стремительно превращается в один из самых перспективных городов юга России. По данным аналитиков, рынок недвижимости здесь демонстрирует ежегодный рост цен на 25–35 %, а круглогодичный спрос на аренду превышает предложение. С ростом туристического потока, развитием транспортной инфраструктуры, близостью к курортным зонам и повышением спроса на качественное жилье здесь открываются уникальные возможности для инвестиций.
АННА ЛИТВИНОВА, генеральный директор «Специализированный застройщик “АСС”»
— Расскажите, в чем особенности проекта ЖК «Крокус» в Симферополе? Какова сумма инвестиций в проект?
— Жилой комплекс «Крокус» в Симферополе выделяется своими современными архитектурными решениями и высоким уровнем комфорта для жителей. Особенности этого проекта заключаются в нескольких ключевых аспектах, которые делают его привлекательным как для потенциальных покупателей, так и для инвесторов. Во-первых, ЖК «Крокус»* предлагает разнообразные планировочные решения, что позволяет покупателям выбрать именно ту квартиру, которая максимально соответствует их потребностям. В проекте предусмотрены как небольшие студии, так и однокомнатные, двухкомнатные и евротрехкомнатные квартиры, обеспечивающие комфортное проживание для семей различного состава.
Во-вторых, комплекс акцентирует внимание на создании комфортной и безопасной среды в черте города. Внутреннее пространство ЖК оформлено с учетом современных тенденций в ландшафтном дизайне, дополнено зелеными зонами для отдыха, а также детскими площадками и местами для занятий спортом. Такое внимание к общественным пространствам способствует формированию дружелюбной обстановки среди жителей.
Еще одной важной характеристикой жилого комплекса является его инфраструктура. В рамках реализации проекта будут выполнены съезды с Евпаторийского шоссе, построены широкие уличные проезды. На территории комплекса предусмотрены коммерческие помещения, где будут размещены магазины, кафе и другие бытовые услуги, что создает удобство для жителей и помогает им не выходить далеко за пределы комплекса за необходимыми товарами и услугами.
С администрацией города у нас есть соглашение о том, что мы как застройщик передадим земельные участки с подготовленной проектно-сметной документацией, государственной экспертизой для строительства школьно-дошкольных учреждений, которые будут расположены в шаговой доступности от нашего комплекса.
Кроме того, удачное расположение ЖК «Крокус» на карте Симферополя обеспечивает легкий доступ к основным транспортным артериям города, что делает его удобным для жителей, работающих в разных частях города. Вблизи комплекса находятся образовательные, медицинские учреждения, что также повышает привлекательность района для проживания.
Сдача первой очереди планируется в 1-м квартале 2026 года, сдача последней очереди запланирована к 2030 году. На сегодня сумма инвестиций составляет 4,7 млрд руб. Ориентировочная общая сумма инвестиций составит 11,1 млрд руб. Таким образом, ЖК «Крокус» представляет собой образец современного жилого строительства в Симферополе, объединяющий комфорт, функциональность и эстетические качества, ориентированные на потребности современного человека. Мы пришли в Симферополь с четкой миссией — создавать жилье, в котором продумана каждая деталь.
— Анна Витальевна, вы также являетесь генеральным директором компании ООО «Единый оператор развития», которая является генеральным подрядчиком на объекте ЖК «Крокус». Участие в каких проектах вы еще принимаете?
— В городе Саки ООО «Единый оператор развития» является генеральным подрядчиком в строительстве семейного комплекса апартаментов Tempo**.
Семейный комплекс апартаментов бизнес-класса возводится в ультрасовременном курортном кластере площадью 14 гектаров на берегу Черного моря — в одном из самых живописных и солнечных уголков Крыма.
В рамках проекта Tempo предусмотрено не только строительство комплекса апартаментов, но и создание многофункционального гостиничного комплекса, современного медицинского центра, торгово-офисных пространств, а также физкультурно-оздоровительной инфраструктуры. Комплекс будет включать собственный оборудованный пляж, что обеспечит комфортный и незабываемый отдых для всей семьи.
Эстетика внешнего вида корпусов, выполненных в сдержанных и элегантных линиях, в сочетании с тщательно продуманным благоустройством территории формирует атмосферу благополучия, уединения и умиротворения. Проект включает в себя тщательное зонирование и благоустройство внутренней территории, разработанные одним из ведущих ландшафтных бюро DerevoPark.
Продуманные планировочные решения Tempo отличаются разнообразием и ответят даже самым взыскательным запросам. Редкие форматы — варианты с просторными гостиными, видовыми террасами, а также апартаменты на первых этажах с собственными патио. Во всех лотах установлены панорамные окна, обеспечивающие великолепные виды и максимальную инсоляцию. Некоторые апартаменты имеют угловое расположение и оснащены моллированным остеклением. Tempo расположился в живописной бухте Каламитского залива рядом с розовым озером Сасык-Сиваш.
— На сайте компании указано, что за плечами вашей команды десятки реализованных проектов. Какие это проекты?
— В число наших работ входят ЖК «МЕТЕОРА» и ЖК «Фамильный» в Анапе, ЖСК «Жилой дом на набережной» в Горячем Ключе. Также был разработан проект ЖК «Клубный Дом» в Анапе. Кроме того, наша компания спроектировала, построила и ввела в эксплуатацию гостиницы в Анапе, два торговых центра в Московской области.
— На первое место вы ставите безопасность и качество жилья. Что имеется в виду?
— Работать качественно и на совесть — это жизненная позиция компании «АСС». Сегодня у нас работают опытные специалисты, в совершенстве разбирающиеся во всех строительных тонкостях. Наличие современной техники и активное внедрение инновационных технологий дают возможность нашей компании существенно сократить сроки строительных работ и повысить их качество. Ответственность и четкая расстановка приоритетов позволили нам заручиться поддержкой надежных партнеров, вместе с которыми мы готовы решать самые сложные задачи.
«АСС» постоянно работает над улучшением качества своих услуг и поддерживает высокие стандарты на всех этапах — от проектирования до исполнения. Это позволяет компании оставаться конкурентоспособной на рынке и успешно адаптироваться к меняющимся требованиям и условиям. Хочу особо подчеркнуть, что наша компания не экономит на качестве используемых материалов и работах. Мы применяем вентилируемые фасады, дополнительную шумоизоляцию в конструкции пола, закупаем керамзитобетонные блоки на материке, используем дополнительное утепление и шумоизоляцию на стенах, что обеспечит комфортную жизнь людей в их будущих квартирах.
— Как вы оцениваете рынок недвижимости полуострова сегодня? Что изменилось с тех пор, как Крым вошел в состав России?
— Рынок недвижимости изменился кардинально, из депрессивного превратился в динамичный и развивающийся. Появилось финансирование, в республику пошли крупные инвестиции. Повысилась привлекательность региона в целом. Стоимость квадратного метра выросла в разы. На сегодня она продолжает расти, привлекая большое количество покупателей, особенно с материка.
— Как сегодняшние геополитические события влияют на ценообразование и спрос на рынке недвижимости в Крыму?
— В основном это сказывается на спросе у клиентов из Москвы и крупных городов. Однако в СМИ сегодня недостаточно информации о том, что полуостров вполне безопасен и удобен с точки зрения отдыха и постоянного проживания. Здесь продолжает полностью обновляться инфраструктура, строятся новые объездные дороги и есть возможность удобно и быстро передвигаться по территории всего полуострова.
— Эксперты говорят, сегодня в Крыму самое лучшее время для инвестиций в недвижимость, а потом цены пойдут вверх. Вы согласны с этим утверждением?
— Безусловно, цены с начала года уже показывают рост 20–25 %. Сейчас есть уникальная возможность для инвестора удвоить свой капитал. К моменту запуска аэропорта в Симферополе цена «квадрата» увеличится в несколько раз.
— Конкурирует ли Крым с рынком Краснодарского края с точки зрения проектов и инвестиций в недвижимость?
— В Краснодарском крае на сегодняшний день наблюдается стагнация рынка, которая связана с быстрым ростом стоимости жилья. В Крыму есть ряд факторов, которые обеспечивают ему преимущество. Это более комфортный климат, отсутствие большой влажности, разная география и природа. А главное — это удобство передвижения. В течение нескольких часов вы можете попасть в любую точку полуострова, будь то казино в Ялте, золотые пески в Евпатории или медицинский центр в Феодосии. По нашим оценкам, стоимость «квадрата» в Крыму ниже, чем в Краснодарском крае, на 50–70 %, а условия покупки жилья более удобные!
— Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития рынка недвижимости в Крыму?
— В Крыму потенциал развития больше, чем в других регионах. Рынок Крыма имеет свои специфические особенности. Первое — это локация, второе — интерес иностранных инвесторов, третье — доступные земли под застройку. В соседних регионах земель уже нет, и приходиться довольствоваться малым. Изначально на полуострове строительство объектов недвижимости подразумевает комплексную застройку, где в основе лежит социальная составляющая.
На сегодня компания «АСС» вместе со своими инвесторами готовит запуск нескольких площадок на Южном берегу Крыма, и в ближайшее время мы их будем анонсировать.
Все фото предоставлены ООО «Специализированный застройщик “АСС”». Реклама. https://sz-acc.ru/. * Застройщик ООО «Специализированный Застройщик АСС», ** Застройщик ООО «СЗ «Саки». С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф
Адрес отдела продаж:
г. Симферополь, ул. Петропавловская, 9
г. Анапа, ул. Омелькова, 71
тел. 8 800 250-50-57
gk-crocus.ru
©
В Волгоградской области в 2024 году дорожники планирует ввести в эксплуатацию второй этап обхода Волгограда в составе автомобильной дороги Р-22 «Каспий». Об этом «Бизнес журналу – Юг» сообщили в пресс-службе Росавтодора.
В Астраханской области в модернизацию портовой инфраструктуры инвестировано 700 млн руб. Об этом рассказал губернатор региона Игорь Бабушкин на пленарной сессии в рамках выставки «Россия» на ВДНХ.
В Волгоградской области компания «Лукойл» приступила к строительству завода по производству смазок и смазочно-охлаждающих жидкостей. Комплекс сможет производить около 70 тыс. т продукции в год. Об этом сообщает пресс-служба компании.
